国家现在对公摊这方面没有强制的政策，一般的电梯小区的公摊是在17%-24%，如果是多层的没有电梯的公摊一般是在7%-15%，多层的公摊相对要小些，因为公摊主要分摊的部分是单元门的入户大厅、楼道、电梯井、逃生通道等。多层的房子这些就比较少，所以公摊也就小些。
全部3个回答 >平房公摊面积怎么算呢？谁有什么建议呢？
135****6436 | 2019-09-05 16:19:36
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145****2980 平房拆迁回迁高层，公摊面积怎么算？按照《国家测量规范》规定，不论是高层还是多层，每户的产权面积都是由套内建筑面积和公摊面积构成。
平房拆迁属于和开发企业之间实行的是产权调换，所以包括公摊面积。国家目前对于商品房的公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同，在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；
带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。商场的公摊是分摊商场的公共地方，比如活动区域、舞台、走道、消防通道、中庭、厕所、电梯等等。商场一般的公摊是50%至30%的公摊。 公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。
整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 2019-09-05 16:19:49 -
133****1366 B3 共有建筑面积的分摊
B3·1 共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2019-09-05 16:19:45
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1、原则上和你们当地房屋计算建筑面积的方法一致：墙外测量2、各地的房屋补偿计算方法不一样，具体要查地市文件。一般来说：房屋主体按建筑面积计算出房屋的基本价款，在此基础上分别计算装修单项，比如：地面贴瓷砖等因素，但是并不是折合面积。
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公摊面积是按照房子建筑面积来计算的,12层以下的房子: 建筑面积-建筑面积/1.33就是公摊面积 塔楼即12层以上带电梯的: 建筑面积-建筑面积/1.44就是公摊面积 不是你想象的对半分的..... 肯定的啊,设计户型不一样啊,再说了有的楼一样的户型面积也有相差5,6平米的呢,这些都是正常现象的!
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共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。
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可能是你安装的防盗门已经超出了门框，占用了楼道，所以不能装；公摊面积包括很多，就是大家都会用到的，不属于你私人的都是公摊面积，比如楼道就是公摊面积。
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