商品房楼层差价如何计算?

• 138****5018 房屋座落地段因素，具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况，划分若干地段，确定相应的地段差价。朝向差价，各地房地产管理机关可根据当地情况，依据房屋的不同朝向，确定不同的差价率。
  
  单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价，各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况，确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。 2019-08-08 18:09:44
• 145****4658 楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。 2019-08-08 18:09:37
• 153****9063 楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
  1、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层，10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼。
  2、有电梯的话，一般就是1楼，逐层加价，顶楼贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较）
  3、每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
  高层住宅如何选择楼层
  选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
  1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
  2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
  3、视野。肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
  4、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。
  5、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，适合居住，也就是对应的11-25层。 2019-08-08 18:09:30