也意指房屋层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 [1]
全部4个回答 >怎样计算楼层层数?商品房楼层计算?
154****5535 | 2019-10-26 18:08:40-
148****0794 建筑面积
1、建筑面积工程量
⑴、外墙外边线外以内建筑面积(地下室根据当地的计算规则)。
⑵、阳台建筑面积
⑶、雨棚建筑面积
⑷、室外楼梯建筑面积
⑸其他建筑面积 2019-10-26 18:08:59 -
135****8433 根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定,商品房的楼层高度必须符合以下标准:
第2.6.1条 住宅层高不应高于2.80m。
第2.6.2条 卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。
第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余部分**低处高度不宜低于1.5m。
第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m,卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时,其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
住宅的高度可以用“米”或“层”来计算,每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即:是建筑结构的高度 2019-10-26 18:08:56 -
143****8291 今天给大家讲一下购买房子的风水知识:买房要看风水,那么选层也要看风水吗?没有的,也是需要的!楼层风水与居住的家庭的生辰八字具有一定的联系,因此,在选择楼层的时候,必须根据家人的生辰八字来选择,才有利于整个家庭的财运、事业运等。
生辰八字看你适合住哪层
那么,就跟着风水网一起从楼层风水的角度来去看看来去看看,如何通过生辰八字来选择适宜居住的楼层吧。
一、楼层风水与生辰八字的楼层计算风水
对于高速开发的商品房,楼房的层数将从哪里计算?高楼大厦凌立,下面有基层地下室,或者一楼是卖场,甚至有的大厦没有13、14层,对于这样的楼房,它的楼层该如何计算,这是业主们购买房子后犯难的事。一般以大厦的标筑为准,大厦标注的是几层,即为几层,原因很简单,因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行,因此按照标注来测算即可。
二、住在不好的楼层应对
楼层风水好不好,不是单单是从楼层数字来确定的,楼层风水好与不好,需要通过楼层与自己命里、属相等因素来结合考虑。有的数字不好的楼层住着也有运气很好的,那是人家命里五行等与该楼层比较适合。对于不好楼层风水与生辰八字为题,可以通过风水命里布局来化解。
三、五行与楼层和生辰八字的关系
1、五行与楼层关系
水代表火代表二,木代表三,金代表四,土代表五,六又代表水,七代表火,八代表木,九代表金,十代表土等。带入楼层,六层(栋)为水,七层(栋)为火,八层(栋)为木,九层(栋)为金,十层(栋)为土。
一楼和六楼属于北方,属水。故楼宇的第一层和第六层属水,尾数是一或六的层面,亦是属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方,属火。故楼宇的第二层和第七层属火,尾数是二或七的层面,亦是属火,如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方,属木。故楼宇的第三层和第八层属木,尾数是三或八的层面,亦是属木,如十三楼,二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方,属金。故楼宇的第四层和第九层属金,尾数是四或九的层面,亦是属金,如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央,属土。故楼宇的第五层和第十层属土,尾数是五或十的层面,亦是属土,如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。 2019-10-26 18:08:53 -
131****7960 买房看风水,不仅要考虑房子的户型图、周边环境,和自身的喜好,还要讲究楼层风水和家人的生辰八字。根据自己的生辰八字来选择楼层,才有利于整个家庭的财运、事业运等。下面土巴兔小编为大家介绍买房时需要注意的楼层风水与生辰八字关系。
1、楼层风水与生辰八字的楼层计算风水
对于高速开发的商品房,楼房的层数将从哪里计算?高楼大厦凌立,下面有基层地下室,或者一楼是卖场,甚至有的大厦没有13、14层,对于这样的楼房,它的楼层该如何计算,这是业主们购买房子后犯难的事。一般以大厦的标筑为准,大厦标注的是几层,即为几层,原因很简单,因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行,因此按照标注来测算即可。
2、住在不好的楼层应对
楼层风水好不好,不是单单是从楼层数字来确定的,楼层风水好与不好,需要通过楼层与自己命里、属相等因素来结合考虑。
有的数字不好的楼层住着也有运气很好的,那是人家命里五行等与该楼层比较适合。对于不好楼层风水与生辰八字为题,可以通过风水命里布局来化解。
3、五行与楼层和生辰八字的关系
(1)五行与楼层关系
水代表火代表二,木代表三,金代表四,土代表五,六又代表水,七代表火,八代表木,九代表金,十代表土等。带入楼层,六层(栋)为水,七层(栋)为火,八层(栋)为木,九层(栋)为金,十层(栋)为土。
一楼和六楼属于北方,属水。故楼宇的第一层和第六层属水,尾数是一或六的层面,亦是属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等等。
二楼和七楼属于南方,属火。故楼宇的第二层和第七层属火,尾数是二或七的层面,亦是属火,如十二楼、二十二楼、三十二楼等等。
三楼和八楼属于东方,属木。故楼宇的第三层和第八层属木,尾数是三或八的层面,亦是属木,如十三楼,二十三楼、三十三楼等等。
四楼和九楼属于西方,属金。故楼宇的第四层和第九层属金,尾数是四或九的层面,亦是属金,如十四楼、二十四楼、三十四楼等等。
五楼和十楼属于中央,属土。故楼宇的第五层和第十层属土,尾数是五或十的层面,亦是属土,如十五楼、二十五楼、三十五楼等等。
(2)五行、生辰八字对楼楼房坐向的选择
八字喜水的人宜选择坐西北向东南、坐西向东或坐北向南的房楼;八字喜火的人宜选择坐东向西、坐东南向西北或坐南向北的房楼;八字喜木的人宜选择坐北向南、坐东向西或坐东南向西北的房楼;八字喜金的人宜先择坐西南向东北、坐东北向西南、坐西向东或坐西北向东南的房楼。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向东北或坐东北向西南的房楼。
(3)生辰八字对选楼层和楼房的作用
八字喜用为水,宜选择一、六或尾数为一或六的层(栋)为吉;八字喜火的人宜选择二、七或尾数为二或七的层(栋)为吉;八字喜木的人宜选择三、八或尾数为三或八的层(栋)为吉;八字喜金的人宜选择四、九或尾数为四或九的层(栋)为吉;八字喜土的人宜选择五、十或尾数为五或零的层(栋)为吉。如果你的八字喜土又喜金,那么就宜选择五、十、四、九的层(栋)或尾数均吉利,余仿此。
同理,选择房号也一样,也以八字喜用为主,如选好房的坐向和楼层之后,就到找房号了,如八字喜金水的人选好了一座坐西向东的楼,又选好了六楼,下一步就再选尾数为一六四七的房号就吉利了。
水命的人:**适宜住一楼或六楼,宜住低层,不宜住得太高,因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋。
火命的人:**适宜住七楼或二十七楼等,宜住高层,不宜住低层,因火是向上升。宜是红色外墙,高尖型之大厦。
木命的人:**好是住三楼或八楼、三十八楼等,适宜住中、高层,因木是向上生长的。 2019-10-26 18:08:47
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问 怎样计算楼层层数答
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答
楼层费的收取主要根据楼层高度来的:电梯房:电梯房一般是不会收取楼层费的,按照**元/人来计算,如果物件很重,或者价值较高,需要另外收取费用;楼层房:楼层房的楼层费,按照x-1来计算(x为楼层),一般在40-50元/层,特殊件会另议。
全部4个回答 > -
答
1、得出标准的价差系数M,M=K/N。N是总楼层数,K是楼层价格差异的**大系数,这是开发商事先确定的一个数,一般在10%~15%之间,K/N得出一个标准的价差系数M。2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数,**简单的一种方式是单向加减,也就是基准层以下每下降一个楼层,就下降一个标准系数,每上升一个楼层就增加一个标准系数,设楼层数为X,那么计算公式就是:基准层以下的楼层价差系数=-(N/2-X+l)×M基准层以上的楼层价差系数=+(N/2-N+X)×M那么24层的楼房:第一层的价差系数=-(24/2-l+l)×%=第二十三层的价差系数=+(24/2-24+23)×%=7层以上的高层住宅,以总楼层除以2的楼层作为基准价,也就是24层的楼房12~13层是基准价。基准层以下的楼层,价格低于基准层,基准层以上的楼层,价格高于基准层,顶楼除外,这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的,设所要计算的楼层数为X,那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数,当楼层在基准层以下时,价差系数是负数,也就是减价,当楼层在基准层以上时,价差系数是正数,也就是要加价在7层以下的多层住宅中,一般以第5层作为基准价,6层的楼房一般第5层是基准价格,7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%(也就是实际上没有按基准价出售的楼层),第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%~5%,第2层的价格是在基准价的基础上加1%~2%,第3层的价格是在基准价的基础上加3%~5%,第4层的价格是在基准价的基础上加4%~6%,第6层的价格是在基准价的基础上减2%~4%,第7层的价格是在基准价的基础上减5%~10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的,但各个楼层的价格高低却是确定的,各个楼盘在确定价格政策时都会参照。
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答
房屋座落地段因素,具体表现为以级差地租为基础的地段差价。各市、县房地产管理机关可根据各地土地级差情况,划分若干地段,确定相应的地段差价。朝向差价,各地房地产管理机关可根据当地情况,依据房屋的不同朝向,确定不同的差价率。单元内各朝向增减差价率的代数和应趋近于零。楼层差价,各地房地产管理机关可根据多层或高层住宅的具体情况,确定标准价格楼层和其余各楼层的差价率。各楼层增减差价率的代数和应趋近于零。
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答
楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分,这部分就是差价,一般都是按平方算。 多层一般指无电梯6层。(中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯) 多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜 有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼,也会比较便宜) 这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性,但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大,低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大,一般要看个案。
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