怎样计算楼层层数?小区规划时，如何确定楼栋数及楼层数？

• 133****2057 楼层费的收取主要根据楼层高度来的：
  电梯房：电梯房一般是不会收取楼层费的，按照**元/人来计算，如果物件很重，或者价值较高，需要另外收取费用；
  
  楼层房：楼层房的楼层费，按照x-1来计算（x为楼层），一般在40-50元/层，特殊件会另议。 2019-10-13 23:39:31
• 146****2543 根据《国家住宅建筑设计规范 》第六节《层高和净高 》中的规定，商品房的楼层高度必须符合以下标准：
  第2.6.1条 住宅层高不应高于2.80m。
  第2.6.2条 卧室、起居室的净高不应低于2.40m，其局部净高不应低于2m。
  第2.6.3条 利用坡屋顶内空间作卧室时，其一半面积的净高不应低于2.10m，其余部分**低处高度不宜低于1.5m。
  第2.6.4条 厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。
  第2.6.5条 卫生间、厕所内采用蹲式大便器时，其蹲位处地面距上部存水弯的净高不应低于1.90m。
  住宅的高度可以用“米”或“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度 2019-10-13 23:39:27
• 156****0792 根据设计图纸和设计师的规划而来。
  楼层数的确定，应该首先看这块地的容积率标准，如果是1.5左右的低容积率的地块的话，就只要做到6层的多层或者配点11的。如果容积率达到2以上了，那就要做到高层、小高层了
  确定好做什么样的容积率后，再进行布置建筑，在布置建筑的过程中，开发商会尽可能的达到地块挂牌时的容积率或者超出点。所以楼栋数一要看你的布置方式，二要看你的布置的建筑的形式，所以不做之前基本上部能知道具体多少栋建筑。
  房屋楼层（层数）是指房屋的自然层数
  一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上 2019-10-13 23:39:23
• 146****3733 1、什么是房产：房屋产权的简称。
  
  
  
  2、什么是地产：是指土地财产。
  
  
  
  3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
  
  
  
  4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
  
  
  
  5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
  
  
  
  6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
  
  
  
  7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
  
  
  
  8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
  
  
  
  9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
  
  
  
  10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  
  
  11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
  
  
  
  12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
  
  
  
  13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
  
  
  
  14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
  
  
  
  15、什么是宗地：是地籍的**小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
  
  
  
  16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
  
  
  
  17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
  
  
  
  18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
  
  
  
  19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
  
  
  
  20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。 2019-10-13 23:39:16