商品房楼层差价如何计算?

• 145****8844 　　楼层差价值得是**好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
  　　多层一般指无电梯6层。（中高层7—9层 高层10层以上这些一般有电梯）
  　　多层一般讲究金三银四 就是说3楼**贵 其次4楼 再是5楼和2楼 1楼和6楼**便宜
  　　有电梯的话 一般就是1楼**便宜 逐层加价 顶楼**贵 (但是如果有空中花园又另算 如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜)
  　　这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价。一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小。确定楼层系数还要看当地市场的偏好。一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。 2018-12-05 00:04:22
• 141****7611 1、得出标准的价差系数M，M=K/N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的**大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般在10%～15%之间，K/N得出一个标准的价差系数M。
  
  2、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，**简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：
  
  基准层以下的楼层价差系数=-（N/2－X+l）×M
  
  基准层以上的楼层价差系数=+（N/2－N+X）×M
  
  那么24层的楼房：
  
  第一层的价差系数=-（24/2－l+l）×%=
  
  第二十三层的价差系数=+（24/2－24+23）×%=
  
  7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价
  
  在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1%（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3%～5%，第2层的价格是在基准价的基础上加1%～2%，第3层的价格是在基准价的基础上加3%～5%，第4层的价格是在基准价的基础上加4%～6%，第6层的价格是在基准价的基础上减2%～4%，第7层的价格是在基准价的基础上减5%～10%。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照。 2018-12-05 00:04:12
• 135****2966 楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。 2018-12-05 00:04:04