高层楼层差价怎么算? 楼房楼层差价如何计算

• 134****9681 　 所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。
  　　 楼层之间价格变动具有一定规律：
  　　楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。一般而言，楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。
  　　 楼层价格差异规律，主要反映在绝对数上，相对比例关系不是主要的。对于小高层，楼盘均价高，楼层差价大；楼盘均价低，楼层差价小。对于高层，楼盘均价高，楼层差价小；楼价低，楼层差价大；但对于8000元/平方米以上高品质内销或外销住宅，楼层价差又增大。
  　　常见的定价方式对楼层差价的影响：
  　　了解常见的定价方式和通常的规律，可用于评估中对案例的特殊情况进行合理修正参考，保证考虑问题的周到，也可作为房地产经营策划时的参考。
  　　同一楼层价格式定价：整个楼盘使用同一价格，此种情况较少见。。
  　　 分段跳跃式定价：部分楼层之间同一价格，整个楼层分不同价格段。
  　　 讨口彩式定价：13、14层价格偏低，逢有数字6、8，特别是数字8的层面价格偏高。 2019-05-05 17:49:56
• 156****0557 各地方各开发商的定价方式不同，要按实际的地点和开发项目来实际考量。高层住宅楼层差价通常是多少各个地方不一样，一般都中间的贵，往两边每层（50-100元）。
  所谓楼层差价。是指因为房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异，楼层差价的一般统计规律表现为：相同品质情况下，总楼层数越低，相邻楼层差价越高，总楼层数越高，相邻楼层差价越低。楼层差价由高到低的顺序是：多层——小高层——高层。 2019-05-05 17:49:52
• 131****4997 楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。 2019-05-05 17:49:48
• 151****9232
  很多购房者在选楼层的时候都会上网查找一些资料，一般网上的楼层干货主要分为以下几个派系。究竟这些所谓的“干货”可不可信呢？
  
  
  
  1
  9-10层为扬灰层？
  
  
  关于扬灰层的说法起源于2003年的一篇网文——《售楼小姐的真情自白》。从此9-10层为扬灰层的说法就已经在大家心中留下了固有印象，虽然不断有人辟谣但是很多人还是觉得很模糊。
  
  
  
  其实这个说法是没有科学依据的。一般来说，接近地面细微颗粒物PM2.5的分布比较均匀，浓度值随楼层变化差别不大。简单来说，不管你在几层，该吸的霾都是一样的。
  
  
  
  
  
  ▲示意图|网络
  
  
  
  2
  楼层越高越好？
  
  
  商品房开始越来越高，小高层、高层、超高层等就像雨后春笋一样冒出来。于此同时，“楼层越高视野越好、越安静、空气越好”的概念开始深入人心。
  
  
  
  其实景观视野、噪音等问题并不是单凭楼层就能判断好坏的，还需要综合楼栋位置、楼间距等因素来考虑。如果周边没有高建筑物遮挡，楼间距又足够宽，那低层的视野、噪音等方面与高层相差也不会很大。
  
  
  
  
  
  ▲大唐盛世|楚琪摄
  
  
  
  3
  楼层数字要吉利？
  
  
  在楼层的选择方面，国人自身的一套独特的“理论”。“带8、带6的不错，发发发，六六大顺”，“18不行，跟18层地狱一样”，“带4的也不行，不吉利”。中国人对数字的执念，已经传出国门，日剧《卖房子的女人》还有这一独特的数字习惯的梗。
  
  
  
  2019-05-05 17:49:45