楼层加价怎么算? 楼房楼层差价如何计算

• 137****2057 买房子的楼层加价通常以某一层为基准，每增加一层、每个平方米增加售价50元。
  比如某楼盘为高层（28层、120平米），以12层为基准起价5000/平米，那么从13层开始，每上升一层，每个平方的售价加50元，12层的价格是5000/平米，13层的价格就是5050元（5000+50）/平米，按照120平米面积计算，13楼总价比12楼总价高出6000元。
  比如购买28层，从13层开始计算，每平米比12楼高出800元（50×16），同样120平米，每平方单价为5800元（5000+800），房屋总价比12楼高出：96000元（800×120）。 2019-03-28 16:50:32
• 151****4962 楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。
  
  1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，**贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼**为便宜。
  
  2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中**便宜的。
  
  3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。
  
  2019-03-28 16:50:24
• 153****6598 在我的上一篇文章《真涨价还是假忽悠，郑州年前涨价楼盘调研》的结尾，提到了郑州目前市面上一种比较特殊的特价房源——工抵房。
  
  
  
  特点是价格比较低，数量非常少，引起了很多读者的兴趣。
  
  
  
  事实上，近期的郑州房地产市场，出现了少量价格超级实惠的楼盘项目，这次就为大家揭开这些特价房背后的降价逻辑，有哪些优缺点，究竟能不能买！
  
  
  
  
  
  2
  
  
  
  先说一下什么是工抵房？
  
  
  
  工抵房就是开发商抵给承建商的房子，用以抵偿工程款的。在房地产行业，也是一种较为普遍的现象。
  
  
  
  毕竟房地产作为资金密集型行业，占用的资金还是相当可观的。
  
  
  
  尤其在目前房地产市场监管日趋严格的情况下，开发商也只能在楼盘拿到预售证后，开始销售，回笼资金。
  
  
  
  房子作为不动产，变现的速度自然就会大打折扣。对于承建企业来说，资金的流动性尤为重要，如此一来，降价销售所抵押的房子，也就是必然的选择。
  
  
  
  这是一份郑州北区某网红项目的抵扣房源表，偶然间获得的，大家来看一下。
  
  
  
  
  
  
  
  为了快速销售，**终的成交价为表中房子总价的基础上优惠10-12万。
  
  
  
  以2-103的122.99平这套房子为例计算一下。
  
  
  
  项目的表单价14760元/平，总价1815332元，优惠过后，实际成交价为1690332元，折算房价为13743元/平。
  
  
  
  看起来优惠力度一般，但该楼盘销售至今，持续火爆，甚至30%的**客户，根本无法选到房子。优惠就更是谈不上，能抢到房子就谢天谢地了。
  
  
  
  对于工抵房，**令人担心资金交易安全方面的问题。
  
  
  
  事实上，虽然这种房源被冠以“工抵房”的命号，其实交易的流程还是和正规商品房一致的。
  
  
  
  同样需要到售楼部签订正规商品房合同，走网签手续。
  
  
  
  与普通商品房销售唯一的区别，就在于需要提前由承建商报备到开发商那里，客户签订合同交**后，将钱转给承建商。
  
  
  
  不过这些都是开发商和承建公司之间的事情了，购房者只需要继续走按揭流程就好。
  
  
  
  正规流程，价格便宜，优势确实不少。同样存在的问题也必须给大家详细的说说。
  
  
  
  1、楼层不好
  
  
  
  认真的读者可能也发现了，上图表中的房子都是以一楼居多，购房者心目中的黄金楼层根本没有。
  
  
  
  其实这也能够理解，开发商拿出来抵债的肯定是项目的边角料，不是低楼层就是顶楼，太好的楼层也不舍的拿出来啊。
  
  
  
  2、付款期限短
  
  
  
  由于**的钱是直接抵扣工程款的，所以客户一旦确定购房意向，通常三天内就要交齐**，开始走网签流程。
  
  
  
  所以，短平快，需要购房者有极强的筹措资金的能力。 2019-03-28 16:50:18