网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。换句话说，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。
全部5个回答 >已网签备案的房子可以交易吗？
152****9397 | 2019-08-06 10:36:39
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155****7484 可以买卖，首先需要房主到房产交易中心调档，之后找个靠谱的中介做见证。购买方式只能一次性，押尾款的方式。等房产证下来再更名过户。 2019-08-06 10:38:20
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144****6579 你好，可以购买，建议委托我们律师代写相关的协议，**大限度的维护你的合法权益。因为如果协议约定内容不完善，势必以后会给你们带来不必要的麻烦。 2019-08-06 10:37:46
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158****0294 已经网签的二手房能卖吗
已经网签的房子能卖，但是存在一定的风险。因为虽然双方在网签时进行了房产交易，但是只有等房子下来之后办理了不动产证我们才能进行过户处理，这样期间可能需要经历1-2年的时间，而在这期间变数很大，特别是房价不稳定，另外网签时签订的买卖合同不具备很大的效力，一旦有一方违约对另一方来说都是很大的损失。
房子买卖注意事项
1、在进行这类房子的交易时，一定要注意查看房子的所有人，并且要清楚是否已经办理了房屋权属登记，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。
2、如果说售卖方存在抵押贷款，那么在交易时必要要先还清，并且要到相关部门办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的**，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将**交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。
3、在看房时还要注意几个要点，分别是：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 2019-08-06 10:37:37 -
135****5954 网签备案至少说明房子目前手续齐全,但是没有房产证的房子还是会存在一定风险的。 2019-08-06 10:37:18
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146****5462 不能了 按照西安现行规定 网签时间满三年 同时取得房产证后 才能上市交易 2019-08-06 10:37:03
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重新签买卖合同，然后重新走一遍审税流程。交税要看购房性质比如加名字有没有是二次购房如果没有改变是不需要交其他税费的。如果要加的名字是夫妻关系也可等产证出来后拿上产证和身份证及本人到交易中心办理只需要几百的手续费就可以了。
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按照规定，没有房产证的房子是不能进行交易的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的，不得转让。”房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
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不可以，必须要网签过户后，才能再过户给别人。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。2、二手房买卖撤销网签的方法：(1)当事人填写注销申请通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。(2)当事人提交材料当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：A、填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。3办理注销服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。4办理前提撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
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购房合同已经在房产局备案了不能变更了。
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