网签备案的房子可以变更名字吗

• 156****2253 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。 2018-07-16 16:20:12
• 151****5484 购房人与售房人(开发商)协商一致，并填写《撤销购房合同网签申请》递交房屋登记部门，经审批同意后，会从网上给予撤销网签合同。 2018-07-16 16:20:00
• 141****9774 不能直接更名的，必须到房地局提出申请变更，一般注销网签后重新做比较快。 2018-07-16 16:19:53
• 153****5169 当事人与开发商签订了商品房买卖合同，那么合同签订后是否可以更改其子女的姓名？ 答：这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。
  在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。
  第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。
  如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在当事人的子女的名下，这实质上是一种房产继承了。
  人们常说的“合同改名字”，严格来讲是不规范的。建议购房者在签购房合同时，不妨在合同上同时写上自己和子女的名字，产权人写当事人的名字，共有人写子女的名字，表示二人共同拥有这份产权。
  因此到**后子女就是第一继承人，产权可以全部落到子女身上(前提是子女是惟一的继承人)，但同时作为惟一继承人的子女必须到时去房产交易中心办手续，再重新核发一份有其单独名字的产权证。
  也可以按份共有，在产权证上标明各自所占的份额，可避免在产权继承时交纳全额的税费。 2018-07-16 16:19:44
• 148****3191 　拟变更户主与原户主是直系亲属的，可以更改名字。
  　　是其他关系的不得变更：国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款，要求房管局已备案购房合同（备案的购房合同已缴纳过契税等税费）的不得再更改户主姓名，但是房屋买受人（户主）与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。
  　　另，无论购房合同是否经房管局备案，只要是变更，必须征得开发商的同意，因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。
  　　《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致，购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调，开发商**终答应为张女士变更购房合同姓名。
  　　不过，在这里也要提醒，如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家，买房不是小事，为了省去不必要的麻烦，买房人还是要考虑清楚。 2018-07-16 16:19:34