商住房能变更成住房吗？商业用房性质可以改商住房性质？

• 137****0512 商业用房和办公用房的区别如下：
  1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
  2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
  3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
  4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
  5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。 2019-08-02 08:39:16
• 144****0973 1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件
  2，再去地政部门补交低价并签订补充合同，
  3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。 2019-08-02 08:39:08
• 157****5829 从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。
  房屋的用途是作商业还是居住决定权在你自己了，但也是不划算的。因为你的水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。你**好还是出租了。 2019-08-02 08:38:45