房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容
全部3个回答 >商住房能变更成住房吗
145****4409 | 2018-07-03 17:01:17
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131****5604 1、应先去规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件
2，再去地政部门补交低价并签订补充合同，
3、去登记部门做变更登记，将房产证上的性质更改为商业。 2018-07-03 17:02:13 -
153****5588 一个字，钱，有钱就行。如果你还没交定金或没签合同，一定要开发商拿出相关证明是住宅楼。如果你签了合同还没有办产权证，强烈要求开发商给钱办，相信我，开发商肯给钱，对于政府来说就是收个钱改个字，但对你影响就很大了。
如果办了产权证，那也不用慌，业主统一叫开发商改，反正一句话，有钱你在中国啥事情办不了的？ 2018-07-03 17:01:56 -
141****0236 从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。
而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制。房屋的用途是作商业还是居住决定权在自己了，但也是不划算的。因为水电都会按商住来缴纳，但不作商用，就不能收回这些费用。 2018-07-03 17:01:43
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商业用房和办公用房的区别如下：1.使用性质主体不同；商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2.用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3.基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4.产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
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不能改。2017年3月26日，北京市多部门联合发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，**小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。2017年4月21日，上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，加强对经营性用地出让的管理。该规定要求，出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公，商业用地未经约定不得建设公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相关部门联合发出《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》，严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途，商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局。不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。
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银行在给借款人办理房贷的流程： 1、贷款审批通过，将贷款资金发放至借款人在银行开立的账户中； 2、该放款账户已自动默认为今后借款人还款的还款账户，一般是不会变更的。 因而一般情况下，还房贷必须还款人本人银行卡。 二、特殊情况下，可以变更。 当借款人不还款，或其他客观因素等情况，在法院判决、或借款人申请后，可以进行指定账户扣划、或修改为其他人名字的账户。
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问 房产证能变更吗答
房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
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