商住房能落户吗? 商业用房可以落户口吗？

• 141****8651 可以的！按房产证写的用途来判定，而不是实际用途。
  但每个地区现在对房地产的调控的不一样的，有些地方，把有房和在在本地工作年限（交社保年限）相结合才给落户，特别是大城市。 2019-04-13 13:25:22
• 138****2748 也许有些购房者会分不清住宅房与商住房的区别，小编来普及一下这方面的知识，以资帮助。
  
  一、定义不同
  
  商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。
  
  住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  二、产权年限不同
  
  因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。 纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
  
  三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户
  
  四、各项交易收费不同
  
  商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠。 2019-04-13 13:25:18
• 134****3749 　原来，购买商业用房规定不可以落户。现在，除了特大城市、大城市外，中小城市的户口全面放开，只要有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限（不超过3年）的人员，可以在当地申请登记常住户口（落户）。
  　　
  　　《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》（国发〔2014〕25号》在“进一步调整户口迁移政策”中规定：(四)全面放开建制镇和小城市落户限制。在县级市市区、县人民政府驻地镇和其他建制镇有合法稳定住所(含租赁)的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。
  　　(五)有序放开中等城市落户限制。在城区人口50万至100万的城市合法稳定就业并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到一定年限的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在当地申请登记常住户口。城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制；城市综合承载能力压力大的地方，可以对合法稳定就业的范围、年限和合法稳定住所(含租赁)的范围、条件等作出具体规定，但对合法稳定住所(含租赁)不得设置住房面积、金额等要求，对参加城镇社会保险年限的要求不得超过3年。 2019-04-13 13:25:12
• 148****3599 “40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”“集体户可以读书吗？”“能读书的话，学区房是不是没用了？”昨日，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注，引起市民热议。
  
  　　
  
  目前，该政策尚未正式出台，但“商业用房也可以落户”这一条已经成为市民热议的话题，大家纷纷猜测政策出台后带来的影响。宁波的公寓市场发展现状如何，对此作了调查。
  
  
  　
  
  买商住房有望落户
  
  
  
  
  　　昨日，一则《宁波市公安局关于公开征求宁波市调整完善户口迁移政策内容意见建议的公告》在网络上广受关注。
  
  
  
  　　公告中指出：《宁波市区户口迁移实施细则(试行)》(甬政办发〔2018〕16号)已于2018年3月1日起施行。为进一步拓宽农业转移人口落户城镇通道，加快提高户籍人口城镇化率，实施更加宽松的落户政策，宁波市公安局起草了宁波市调整完善户口迁移政策相关内容。
  
  
  
  　　这份《宁波市调整完善户口迁移政策内容(征求意见稿)》共有四大方面的内容，分别是进一步放宽人才落户条件、放宽市区居住就业落户、拓宽亲属投靠落户、新增投资购房落户。其中，新增投资购房落户引起市民高度关注。
  
  
  
  　　这份公告是宁波市公安局在2019年1月30日发布的，但昨日突然在网络上受到了高度关注。
  
  
  
  中介开始借势宣传
  
  
  　
  
  　　“40年产权的公寓楼是不是可以落户了？”“集体户可以读书吗？”“能读书的话，学区房是不是没用了？”公告在网上流传后，市民开始讨论。
  
  
  
  　　昨日，在位于鄞州区、高新区的公寓售楼处，发现不少中介、房地产业内人士开始借势宣传。在位于鄞州印象城附近的荣安堇里售楼处，记者遇到了前来签单的小冯。小冯刚毕业两年，是绍兴新昌人，想要买一套小户型的总价低的公寓暂时作为过渡。“年前也来看过这里的公寓，觉得位置不错，离公司近，意向是有的，但怕以后公寓出售不方便，之前还在犹豫。今天看到这个消息，还挺兴奋的，所以就来买下了。”小冯说。
  
  
  
  　　据了解，荣安堇里销售的是40年产权的公寓，均价在14000—16000元/平米。“平时一般卖掉一两套，今天成交了5套。今天挺忙的，客流比平日多了50%。”荣安堇里售楼处的工作人员表示。
  
  
  
  具体落实仍有变数
  
  
  　　多位销售人士表示，他们对未来的公寓市场表示十分乐观。不过，某位资深业内人士则表示了不同的看法。“政策如果落地实施，会有一定的推动作用，但未必会持久。购买商住两用房可以落集体户这个政策，高新区早些年就有了。比如和美城，并不是买了公寓楼就能读高新区实验**。落集体户不能等同于有学籍入学，这还得看具体细则。”
  
  
  
  　　随后记者又来到位于高新区的景瑞时光里售楼处，并从销售经理处得到证实。“买我们的公寓本来就可以落集体户的，这个政策对我们没什么影响。落户后，读书是能读的，但好的**别想了。”
  
  
  
  　　●市场现状
  
  　　公寓价格仍属于低洼区
  
  　　40年产权的商住两用公寓再次受到关注，宁波公寓市场的现状如何呢？根据华星研策2018年的年报显示，2017年我市公寓供应面积为29万方，成交面积为36万方；2018年，我市公寓供应面积为45万方，成交面积为32万方；成交均价为15178元/平米，环比上涨近30%。
  
  
  
  　　“主要是受到去年上半年楼市火爆影响，另外，去年兴起LOFT复式、双钥匙项目，这类产品的去化率比普通公寓要好很多。从成交速度上看，宁波市民从去年下半年开始，对双钥匙项目的认可度明显上升。”华星研策相关负责人说。
  
  
  
  　　据统计，去年我市新增8个公寓项目，主要集中在海曙及江北核心区，尤其是机场路一带，奥创中心、阳光一品、恒威跃公馆、朗诗清澄等公寓较为密集。
  
  
  
  　　“虽然去年价格涨了一波，但相比住宅，宁波的公寓市场一直处于不温不火的，且产品没什么差异性。各个区的公寓价格都差不多，平层在12000-15000元/平米，复式毛坯在16000元/平米左右，复式精装修在18000-20000元/平米。”某位负责公寓销售的相关负责人表示，宁波的公寓目前总价仍相对较低。
  
  
  
  　　德佑宁波区授权总监薛敏强认为，商业用房可以落户的话对宁波的公寓市场确实是一个利好政策，不过，若公寓产品总价定位较高，50%的**对刚需诱惑力并不大。
  
  2019-04-13 13:25:07
• 133****3118
  宁波市区户口迁移实施细则（试行）》（甬政办发〔2018〕16号）已于2018年3月1日起施行。为进一步拓宽农业转移人口落户城镇通道，加快提高户籍人口城镇化率，实施更加宽松的落户政策，宁波市公安局起草了宁波市调整完善户口迁移政策相关内容。现向社会公开征求意见，公众可于2019年2月13日前通过以下方式提出反馈意见：
  
  1、通过信函方式将意见寄至：宁波市鄞州区中兴路658号宁波市公安局治安支队（邮政编码：315040）
  
  2、传真：0574-87062349。
  
  
  
  
  
  
  
  消息一出，朋友圈、微信群广受关注，
  
  尽管是征求意见稿，但反响强烈。
  
  
  
  
  
  
  
  
  原文如下：
  
  
  
  
  宁波市调整完善户口迁移政策内容
  
  （征求意见稿）
  
  
  
  01
  
  进一步放宽人才落户条件
  
  
  
  全日制普通高校专科及以上学历毕业生毕业后10年内有意愿来宁波就业的，可申请将户口迁至人才服务机构集体户、投靠城镇范围内同意被投靠的亲友处。全日制职业院校毕业生纳入先落户后就业范畴。
  
  
  
  具有普通高等教育专科以上学历或中级技能职业资格的社保缴纳年限由1年调整为6个月。
  
  
  
  对已落户宁波但无合法稳定住所的硕士、中级专业技术人员、技师等人才且缴纳社保1年以上的，其配偶、未婚子女可随迁至高层次人才专户。
  
  
  
  02
  
  放宽市区居住就业落户
  
  
  
  租赁私房落户是指在本市就业并参加社保满5年在城镇地区租住在同一房屋内满5年的，本人、配偶和未成年子女凭居住证和备案的租赁合同可落户房屋所在地社区集体户。
  
  
  
  居住就业落户社保缴纳年限由原来5年调整为3年，连续缴纳年限调整为累计缴纳年限，即申请之日起“4年内累计缴纳3年或“3年内累计缴纳2年”，并以此类推。
  
  
  
  农村地区取得城镇住宅用地的不动产权属合法所有权人可参照镇城地区居住就业落户办理迁入手续，统一落户到不动产权属所在地的镇（街道）设立的社区集体户内。
  
  
  
  03
  
  拓宽亲属投靠落户
  
  
  
  投靠军人配偶父母落户是指夫妻一方为已按规定注销了户口的义务兵或上士以下士官，另一方投靠军人一方父母居住生活的，可以申请将户口迁入军人一方父母户口所在地。未成年子女可一并随迁。手续参照夫妻投靠和未成年子女投靠父母办理，需另提交军人身份证件和被投靠人与军人系父母子女的亲属关系证明。
  
  
  
  成年子女户口在市区城镇范围内的，其老年（男60周岁、女55周岁以上）父母投靠取消原人均住房面积达到18平方米以上的要求。
  
  
  
  04
  
  新增投资购房落户
  
  
  
  投资购房落户是指在本市就业并参加社保满3年或投资办企业、个人创业已纳税在我市连续缴纳36个月的企业所得税或个人所得税，在我市拥有商业用房、商住两用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。户口已在我市城镇家庭户内的（除市内无合法稳定住所的除外）不得将户口迁入社区集体户。
  
  2019-04-13 13:25:02