商住一体的房子利与弊

商住一体的住宅优势还是比较明显的，主要包括有以下的这几点：1、商住一体的住宅，既可以定居也可以办公，是比较方便的，特别是对于年轻人来说，既能够满足自己工作的需求也能够住宿，一举两得可以省下不少的费用。2、商住两用型的房子小户型居多，大部分都是在50到80平米之间，会比其他的商业性住房面积要小很多，而且房屋的总价也比较低。3、商住一体的住宅户型比较独特，相当于是买一层得两层，这也是吸引年轻购房群体的主要原因。4、因为具备有商业特性，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。5、商住两用房一般不限购，所以一些刚刚毕业或者是资金状况不是特别理想的人群，可以选择购买商住两用房，不必遵循限购的政策，可以尽早的在当地拥有住房。

商住楼一般指底层是商铺，上面是住宅的楼房。住宅楼是指全部是住宅的楼房。

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一、公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积二、公用建筑面积分摊系数计算：将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数: 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和三、公摊的大与小，取决于楼盘的具体设计，不能一概而论。

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40年产权的是商业性质房子，商业性质房子税很多，卖的话要交全额的28.6%或者差额的55.6%-75.6%,由于这个原因商业性质的房子价格很难上涨。比如说5年前买的商业性质办公楼涨幅不到50%，甚至都没怎么涨的都有，而住宅性质的已经翻了几番了。水电是小头不算什么，主要别的房子涨你的不涨你会很郁闷的不涨也就是跌。商业电好像要0.9元每度把。水好像是3.6一度。还有商业房贷款是不算2套，但商业房贷款利率不能下调而且只能上调。

商业性质的应该是下面几层是商铺，然后上面的才是人居住的，但居住房的话就是没有商铺了

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