对于商住一体的房屋来说，利弊皆有，如何选择主要看自己的具体需求，优点包括，低总价、不限购、拎包入住。缺点：产权40年、水电物业费比民用住宅高、无法落户、**比例高，且只可商贷。商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。但是现在房价不断攀升，很多年轻人靠自己的能力是暂时买不了大房子的，所以商住两用的房子的优点还是有很多的，一般情况下商住两用的房子面积一般是会是很大，但是它的使用面积是很大的，就是实际的使用面积是要比你购买的房子合同上建筑面积要大很多的，还有就是商住两用的房子的层数会比较的高，房子的售价一般也要低于纯商品房的房价，而且商住两用的房子是不限购的。
纯住宅和商住一体的房子有些什么区别？
138****4441 | 2012-11-13 14:34:47
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155****4076 商住楼从通常的理解上是说下面是商业上面是普通住宅；普通住宅就是纯住宅。当然就休息来说，普通住宅会好点，或从日常生活的方便和工作来说，商住的环境会合适点。 2012-11-13 14:43:02
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147****7130 商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿 2012-11-13 14:41:57
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157****6161 商住楼产权是50年，而住宅是70年产权 2012-11-13 14:35:58
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商住一体的住宅优势还是比较明显的，主要包括有以下的这几点：1、商住一体的住宅，既可以定居也可以办公，是比较方便的，特别是对于年轻人来说，既能够满足自己工作的需求也能够住宿，一举两得可以省下不少的费用。2、商住两用型的房子小户型居多，大部分都是在50到80平米之间，会比其他的商业性住房面积要小很多，而且房屋的总价也比较低。3、商住一体的住宅户型比较独特，相当于是买一层得两层，这也是吸引年轻购房群体的主要原因。4、因为具备有商业特性，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。5、商住两用房一般不限购，所以一些刚刚毕业或者是资金状况不是特别理想的人群，可以选择购买商住两用房，不必遵循限购的政策，可以尽早的在当地拥有住房。
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商业住宅和普通商品住宅的区别：1、使用性质和规划目的不同商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同。2、土地出让年限不同商业房只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题。3、税费不同商业类税费要比普通住宅的高，同时维修基金所占成本价的比例也会比普通住宅的高。4、落户问题商业类住宅较大的问题就是不能解决人们的落户问题，如果你以为只要买一套商业房就能在市核心落户那就大错特错了。5、水电费不同商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准。
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1，土地使用年限不同,。商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
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1之前公寓房的水电煤比住宅房高，现在国家已经把水电煤费用调成民用的，现在这个不是问题了 2房屋产证是一样的 3公寓房和商品房**大的区别是礼貌产权年限问题。商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子产权很多人纠结，其实这个也没有什么的，就和身份证一样到了一定的时间换一个身份证就好了，这个也不是问题 4这个是你不得不承认的问题，就是公寓房比**房便宜
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