一套房子不可以办两个房产证。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。一房两证的内因:国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。一房两证的影响:工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。
全部3个回答 >两套房如何办房产证?一套房可以有两个房产证？
144****8075 | 2019-07-28 13:51:53
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142****2092 可以的，但是只在以下情况下可以：
在购房时，购房合同上写2个人的名字，这样就形成产权共有关系，在办理产证的时候有2本产证。 2019-07-28 13:52:14 -
152****6690 办理二套房贷款所需资料：
① 抵押共有人的授权书；
② 房产夫妻双方的身份证、户口、婚姻证明；
③ 房屋产权证书；
④ 贷款用途；
⑤ 双方收入证明；
⑥ 单位人事职业证明；
⑦ 房屋预评估报告；
⑧ 贷款人要求其他资料。 2019-07-28 13:52:11 -
154****4559 一套房子不可以办两个房产证。
按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。
夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。
2019-07-28 13:52:06 -
134****0669 除了市面上常见的单户房型，还有一种双房户型叫做“子母房”，今天就跟大家聊一聊这种户型的利弊。
01
什么是子母房？
按照百度百科上给出的概念解释：子母房是一种建筑楼体的设计理念及形式，子房和母房是完全独立的有产权的两套房。
子母房目前有两种类型，一种是子房和母房是完全独立的有产权的两套房，且同单元同层，由走廊相连。母房面积约120-140㎡左右，比较注重客户、主卧的考究；子房面积约在60-90㎡左右，主要是餐厅和厨房开间比较大。
▲同层同单元的子母房形式的户型
另一种是子房和母房连为一体的共同拥有一个产权的一套房，但功能上有所分开，走廊在室内，共用餐厅、厨房，但客厅、卧室互相独立。这个户型跟平时大家见到的户型在功能布局上基本一致。
02
为什么会出现子母房？
子母房这种户型的出现是有原因的，时间要追溯到2006年。当年国家出台过一个“9070”的政策，就是说一个楼盘70%以上必须建90㎡以下的房子，这对当时的市场人为造成了比较大的负面影响，一些原本可以做高端大户型的楼盘也被迫做成了刚需盘。
后来，开发商们为了出售大户型，就推出了“子母房”这样一种新型户型，而当年的售楼广告也非常具有诱惑性：“买一套100㎡的户型，送一套40㎡的小户型”、“经典子母房，两代人同时有房住”等。
当然，这是其中的一个比较主要原因。
到2013年，国家再次对楼市进行调控，取消了“9070”政策，解放了户型的面积限制，但同时，子母房也变得“鸡肋”了。
03
购买子母房有什么优势？
当年，子母房一经推出就爆火，除了市场客观，还有一些主观原因，那就是——就近照顾家人，尤其是年迈的父母。
2019-07-28 13:52:03 -
134****3297 崔女士：政通路和老新密路附近的锦绣园，听说可能还有现房，价位在8000-9000之间，我想买个100平方左右的三房，我能接受8、9千左右的价位，想了解下这个项目怎么样？
王宁：这个片区现在有很多准现房，包括接近现房的一些房子，你也可以考虑。再来说锦绣园：开发商在郑州也开发过一些项目，但这些项目当中没有特别排场的，大部分都是类似于锦绣园的这种项目，大差不差。锦绣园也建有一段时间了，所以对于这个院的建筑品质，物业管理各个方面怎么样，之前就住在那的老业主恐怕更有说服力。总的来说，以你预期的价格我觉得你可以在周边再看看。
李先生：我和我姐在金水路未来路那共同买了一套面积较大的二手房，但房本上写的是姐姐的名字，据说这的房子快拆迁了，想问现在能否办两个房本？
王宁：你可以直接去房管局办手续，把你的名字加到房本上。这个跟户口本没关系，如果户口本在一起可以享受直系亲属的这种交易税费方面的优惠，户口不在一起的话，正常缴税费就行了。至于安置后具体能不能分两套，分别写两个名字，这还需要落实，要看房管局怎么规定，节目后也可以帮你问问。
李先生：我在曼哈顿有套房子，108多平方，11年的房子，那时候不知道房管局是什么政策，一套房有两个房本（20平方的一个房本，80多平方的又有一个房本），这种情况出售的话有没有影响？
王宁：可能当时还有70、90的政策，为了规避这个政策而办的两个房本，有影响，这个肯定没有正常的好卖，肯定要比相同大小房子的便宜一些。你的房子有两个房本，假如购房者没有房子的情况下，买一套108平方的房子，契税是2%；但买你的这种房子，就相当于先买一套80多的又买一套20的，那就相当于先交了1%的契税，又要再交个4%的契税，这中间的契税是有差别的。另外，购房者名下就会显示有两套房子，贷款的话，那20多平方要得按照二套房子来贷款了，如果他今后再买房子，就变成三套房子了，所以你这种108平方俩房本的房子出售的时候价格要比108平方的一个房本的房子价钱便宜才好出售。
2019-07-28 13:51:59
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一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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一套房子不可以办两个房产证。按照一物一权的原则，一套房屋只能办一个房屋所有权证。两人共同继承一套房屋，可以办共有权证，即一人持《房屋所有权证》，一人持《房屋共有权证》，产权共同共有或明确产权比例各占多少。夫妻双方共同购买，就可夫妻双方各持一证，名义上是财产共同，实际更公平地保障了双方利益。对于准备一次付清或是已经是二套房的购房者，这种操作其实没什么本质影响。若是夫妻双方各人一套产权，而双方均是第一次购房，则可按照一套房购房办理贷款。一房两证的内因:国家规定房地产开发要有百分之七的九十平方米以下的房子，而开发商为了卖给你大面积的住房，只能选择将两套房子卖给你。事实上这两套房子是可以并为一套房子使用的，也称为一梯四户。一房两证的影响:工商银行商业银行信贷部门相关的负责人明确的表示，如果事后将一房两证追查出来，银行会将其重新还原成第二套房来执行相关的贷款政策，购房者应慎重考虑。目前部门对第二套房有明确的态度和政策，不仅是部门，银行自身的核查也是经常性的，很容易就会发现这个问题。而且客户在贷款购房的时候，都要求写一份个人的承诺书给银行，承诺这是自己的首套房。这种钻漏洞的行为明显属于违约的，因此，购房者应慎重考虑。
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一套房子是不能办两个房产证的：现在的房产办证，都是经过电脑信息的，一套房是有住址、名字、编号等信息全部存入电脑。一旦发生重复地址、姓名、编号，电脑就弹出显示的，甚至不能操作了。所以现在根本就不可能重复一套房办两个一样的证。
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房子的结构都是建房初期是由规划局已经确定好，开发商已做过备案的，所以是不可以任由所有人进行更改的。一套房子只能办一个房产证。
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