两套房如何办房产证?两套房都可以办理房产证吗

• 138****7225 一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 2019-06-17 11:33:11
• 135****2135 根据你的描述，按照国家相关政策，确属首套房屋，办理产权证是没有问题的，这只是个人对政策精神的理解，建议到房屋产权登记机构咨询 2019-06-17 11:33:07
• 134****5318 买158平方米的房屋给办了两个房产证，刚刚实施的限购政策将西安市民李先生彻底难度了，这算一套还是两套呢？西安市房屋产权产籍管理中心称，将尊重事实妥善处理。
  
  
  
  业主：
  
  一套房两个证算一套还是两套呢？
  
  
  
  “买了一套房没想到给发了两个房产证，现在西安市出台限购政策，每户只允许购买一套房，现在想售不知道该怎么办？”1月3日上午11时，西安市南二环瑞鑫摩天城小区的业主李先生向华商报记者称，西安市2017年1月1日起施行商品房限购政策，让他陷入了两难地步。
  
  1月3日下午1时45分，在该小区李先生的家中，李先生向记者展示了两本房产证，虽然上面显示房号为01、02号，但华商报记者在其所在楼层看到，只有02号的门牌号，根本找不到01号房屋。两套房产证上的分户实测示意图与李先生所居住的房屋吻合，卫生间和厨房只有一个。
  
  据他讲，2010年购买了瑞鑫摩天城小区一套面积为158平方米的商品房，2010年六月份入住，在2011年房产证办下来后，结果这套房发了两个房产证，分别是01号房54.57平方米；02号房102.74平方米。
  
  “本来2016年年底前就和买房人谈妥，但**新出台限购政策，一个家庭只能购买一套房让买家打了退堂鼓，因为一套房两个房产证怎么算，说不清楚!”李先生焦虑的说，无奈只能求媒体。
  
  
  
  物业
  
  两个证从一个门进入还是两套
  
  
  
  1月3日下午2时10分，瑞鑫摩天城小区物业负责人面的李先生询问，这套房到底是一套还是两套的问题，该负责人称，那是两套房啊，要不然怎么会发两个房产证！
  
  但面对华商报记者问及，既然是两套房如何入户的问题，她称，两套房从一个门进出。
  
  在华商报记者进一步询问如何区分区分这两套房时，这位负责人以需要从开发商处打听为由，不再回答。
  
  而根据该小区物业现场工作人员描述，李先生所在单元共有48户业主存在一套房两个房产证的情况。
  
  
  
  房管
  
  房管部门称将尊重事实妥善处理
  
  
  
  针对一套房两个房产证的问题，1月3日下午3时45分，西安市房屋产权产籍管理中心相关负责人介绍，这种情况出现在2013年以前，当时住建部对于商品房开发有要求，即要求商品房开发过程中，90平米以下的房屋要占到小区开发总量的70%。
  
  该负责人表示，一些开发商在建设规划设计图纸上有些动作，打政策“擦边球”。而作为房屋产权登记部门，所登记的依据是规划部门设计图纸。2013年以后也出现开发商将通过规划变更将小户型合并为大户型的。
  
  他称，虽然西安市商品房从今年1月起开始，但本着尊重历史事实，这些业主在房屋出售时，将会核实档案信息。如何处理还需要在等政策，但前提是方便群众。
  
  华商报记者 陈思存 /文 邓小卫/图 2019-06-17 11:33:04