法律上是两套房子，实际是一套。如果涉及相应税费，买卖等，都是按照两套房子办理
全部4个回答 >农村有两套房子如何办房产证
141****9426 | 2020-09-23 09:58:10
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148****2611 在农村拥有两套房屋是不能办理房产证或者是宅基地使用证，即使被办理之后也会被撤销或者要求转让给同村符合条件的其它村民，因为根据国家的相关法律法规，农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且宅基地的面积不得超过省、自治区以及直辖市所规定的标准。
农村一套房屋房产证的办理方式有以下4个步骤：1、首先向村集体经济组织提出建房申请村集体组织对于申请建房的村民在醒目的位置进行公示。2、国土资源管理处进行初审，在公示期没有任何意义之后，报县人民政府进行审批。3、在完成审批之后，国土资源所以及镇社会事务办公室批放宅基地许可，当宅基地建成之后，国土资源所实地检查村民是否按照批准的面积以及要求来使用土地。4、对于符合要求的建房户核发集体土地使用证，而村民凭借土地使用证以及规划许可证办理房产证。 2020-09-23 11:28:18
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一套房，如果面积小于90平米，契税按总房款的1%征收，超过90平米按总房款的1、5%征收，购买二套房契税按总房款3%征收;住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16或18元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15或16元缴纳。 进行产权登记需要交纳:(1)对于居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。(2)之外其它房产建筑面积500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的为300元;1000～2000㎡的为500元;2000～5000㎡的为800元;5000㎡以上的为1000元，如共有权证增收工本费10元/本。4、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳:“权利、许可证0.3”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。5、契税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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可以的，但是只在以下情况下可以：在购房时，购房合同上写2个人的名字，这样就形成产权共有关系，在办理产证的时候有2本产证。
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如果是宅基地只能一户一宅，到商品房没限制
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一套房子是不能办两个房产证的：现在的房产办证，都是经过电脑信息的，一套房是有住址、名字、编号等信息全部存入电脑。一旦发生重复地址、姓名、编号，电脑就弹出显示的，甚至不能操作了。所以现在根本就不可能重复一套房办两个一样的证。
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