在个人的投资理财上，这是一种必须要留意的历史性转折。过去十几年随意买房子的行为应该停止了，但如果说买房子不赚钱了也不尽然，只是具备投资价值的不动产相比于从前十几年减少了，在做房产投资上需要更多的专业知识。
全部4个回答 >贷款买房投资划算吗?投资房产需要注意什么问题?
152****2219 | 2019-07-25 12:43:55
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147****4582 您好！投资房地产的好处是可以保值增值。注意事项如下：
（一）投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
（二）分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
（三）要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-07-25 12:44:41 -
153****5432 你好！目前从房屋管理政策和房产浮动的价格来看贷款投资房产没有稳定预期收益的保障性，同股票和基金一样属高风险投资。看得见收益就看得见险。 2019-07-25 12:44:36
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156****2223 如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。 其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。 但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。 2019-07-25 12:44:31 -
135****5274 贷款20万，期限30年，基准利率6.55%，等额本息法月供1270元，还到48期还剩余未还本金19万（48期只还了1万的本金，并支付了5.1万的利息）。四个后如果按你的预测，每平米1700元增值，总增值额为9.2万元。所以投资意义不大。 2019-07-25 12:44:16
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要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的**潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。
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需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量
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春节前后也是离职潮频发的季节，小编有一些从地产圈出来的朋友也透露了一些买房陷阱。在此，整理成五个忠告，希望能够帮到各位买房人。 案例一： 正打算买房的小周看到某楼盘的广告，单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了，二话不说就带着女朋友去看房，当天就准备交定金。 忠告：千万别轻易买广告户型 售楼员原话，单独印户型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是楼盘预热期的优质户型，拿出来吸引人的，肯定也只是让你看看，买不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小马到售楼处看房子，面对沙盘的时候，看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了，而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定，这么好的房，再不买就没有了。 售楼人员一看小马非常有买房的想法，立马告诉他，说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。 忠告：千万不要相信有很多人在抢房 虽然现场氛围总是感觉很热闹，但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好，去国土部门的网站上一查便知，千万别冲动地下定论。 如果因为开发商提供虚假的销售信息，你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定，购房者可以申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。 案例三： 沈先生带着太太一块去看房，看完样板间之后，太太特别激动的对他说，真是太棒了，虽然房子面积不大，但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米，但是一点都不挤，床、柜子、梳妆台都井井有条。 忠告：看样板间未必就是真实的情况 开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，更不可能自己丈量，哪能轻易发现。 而且，房子虽小，但一些不实用的装修设计，比如开放式厨房，透明式卫生间，却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子，要么请专业的家居设计师来设计，要么多与其他楼盘的房子比一比，不要简单的下判断。 案例四： 小郑春节回老家买房，售楼员表示可以跟领导申请，给他内部认购价，比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动，当即交了定金，后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。 忠告：不要相信所谓的内部认购 所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头，这都是为开发商销售房屋利益**大化作准备。 其实，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。 案例五： 除了小复式可以买一层送一层，还有两房变三房，买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好，正在选房的小王也觉得十分划算，尤其有一套房送一个露台，既不影响室内居住，露台也能养养花，夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些，但是也可以接受 可谁知，刚入住不久事情就来了，赠送的露台居然是违章搭建，才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。 忠告：别傻了 天下没有免费的午餐 赠送面积真的很诱人，我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套，但是我们**清楚，开发商本身是追逐利润的，没有理由平白无故赠送面积给业主。 所以，看房子一定要保持头脑清醒，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
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商铺投资回报周期长，特别是新建小区周边的商铺，由于地段还未成熟、人气也不够旺，因此市场培育期就更长。此外，商铺投资地段是关键。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，特别是商业活动比较频繁、商业设施比较密集的成熟商圈，人气旺盛的地区才有利于店铺的日常营运。但对于一些新兴区域，由于还处在开发阶段，未来商业形成存在变数，因此不要贸然去一个新的商圈。而项目周边的交通、配套、规划等都是考察的重要指标。
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