您好！投资房地产的好处是可以保值增值。注意事项如下：（一）投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。（二）分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。（三）要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。
全部4个回答 >贷款买房做投资能赚钱吗?投资房产需要注意什么问题?
138****3839 | 2019-07-25 17:03:11
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145****7838 1．如何买到真正超值的房产
上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？
这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！
如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。
以王先生在方庄的房产为例：
净现金流量表
现金流入
租金收入：
空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出
贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。
物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元
从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。 2019-07-25 17:03:49 -
136****7240 如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。 其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。 但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的**潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。 房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。 凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-07-25 17:03:44 -
155****7830 （一）投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
（二）分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
（三）要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用**低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上**，所以投资时，心态要好。 2019-07-25 17:03:33
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1、未来还能有什么投资可以赚钱2、房产投资目前是**安全**稳定的理财方式3、但是不是所有房产都具有投资价值，决定房子价值的只有一条定律——地段4、选择成熟地段或者具有发展前景的地段是极为重要的
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这个是根据当地的房子价格和市场行情来看的：如房子当时购买成5000元，现在市场价是1万元，那么卖掉就是赚钱的，如果价格相差不多的话可以自己核算下购买成本，计算方法如下：购买总价+装修成本+贷款成本+资金成本=售价，但是售价超过市场价的话就会倒是售价过高导致卖不出去，所以还是根据自己的购买价加上市场价来决定的。
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需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量
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春节前后也是离职潮频发的季节，小编有一些从地产圈出来的朋友也透露了一些买房陷阱。在此，整理成五个忠告，希望能够帮到各位买房人。 案例一： 正打算买房的小周看到某楼盘的广告，单独印了一个两居室的户型图。小周觉得广告真是打到自己心坎里去了，二话不说就带着女朋友去看房，当天就准备交定金。 忠告：千万别轻易买广告户型 售楼员原话，单独印户型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫**后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？如果是楼盘预热期的优质户型，拿出来吸引人的，肯定也只是让你看看，买不到的。又便宜，又好，哪有那么好的事。 案例二： 小马到售楼处看房子，面对沙盘的时候，看到很多举着“售罄”小牌的单元。看起来真的没有多少房了，而现场熙熙攘攘的人群也让小马更加坚定，这么好的房，再不买就没有了。 售楼人员一看小马非常有买房的想法，立马告诉他，说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了。小马于是更加着急买了。 忠告：千万不要相信有很多人在抢房 虽然现场氛围总是感觉很热闹，但是有很多只是开发商请来充数的。房子卖得好不好，去国土部门的网站上一查便知，千万别冲动地下定论。 如果因为开发商提供虚假的销售信息，你相信甚至定了房也没关系。根据《合同法》第54条的规定，购房者可以申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。 案例三： 沈先生带着太太一块去看房，看完样板间之后，太太特别激动的对他说，真是太棒了，虽然房子面积不大，但是看起来却十分宽敞。卧室虽然只有20平米，但是一点都不挤，床、柜子、梳妆台都井井有条。 忠告：看样板间未必就是真实的情况 开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。买房的不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，更不可能自己丈量，哪能轻易发现。 而且，房子虽小，但一些不实用的装修设计，比如开放式厨房，透明式卫生间，却可以给人宽敞的视觉效果。所以对于看到的房子，要么请专业的家居设计师来设计，要么多与其他楼盘的房子比一比，不要简单的下判断。 案例四： 小郑春节回老家买房，售楼员表示可以跟领导申请，给他内部认购价，比楼盘本身的打折之后的售价还要优惠10%。小郑于是特别心动，当即交了定金，后来跟几个亲戚聊天才发现不对劲。 忠告：不要相信所谓的内部认购 所谓的内部认购、VIP优惠等商品房销售的噱头，这都是为开发商销售房屋利益**大化作准备。 其实，开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。 案例五： 除了小复式可以买一层送一层，还有两房变三房，买顶层送露台等看似十分漂亮的赠送面积。听起来真的很好，正在选房的小王也觉得十分划算，尤其有一套房送一个露台，既不影响室内居住，露台也能养养花，夏天做个烧烤之类。虽说房价上加了一些，但是也可以接受 可谁知，刚入住不久事情就来了，赠送的露台居然是违章搭建，才吃了一次烧烤就被要求立马拆除。 忠告：别傻了 天下没有免费的午餐 赠送面积真的很诱人，我们在给客户推荐的时候也恨不得给自己来一套，但是我们**清楚，开发商本身是追逐利润的，没有理由平白无故赠送面积给业主。 所以，看房子一定要保持头脑清醒，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。
