房产投资哪里好?房产投资有什么问题要注意的?

• 132****5014 需不需要买房 也不一定啊，仁者见仁智者见智。 这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。 如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。 注意事项： 一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量 2019-04-25 17:36:49
• 146****1118 (1)确定好投资策略。
  买房投资是一门学问,欲真正获取投资回报,首先需要制定适合自己的投资策略,需要清楚了解自己的经济能力,知道自己有多少钱可以投资房产,可以投资什么样的房产,这些可以投资的房产中哪一处的性价比是**好的等等。
  (2)选择良好的地段。
  地段是买房投资时必须要考虑的因素,地段的好坏关系到房屋的价格,更关系到房屋的投资价值。地段好的房子,房屋价格比较高,**的可能性也就比较大,因此在经济条件允许的情况下,**好购买地理位置比较好的房屋以保证房产**。
  (3)参考房屋均价。
  买房投资时要参考房屋均价,因为房屋均价的高低不仅可以让投资者在购房款的数额上做到心里有底,还能从中了解到当前的市场状况。
  (4)计算好养房成本。
  养房成本也是买房投资时要考虑的必要因素之一,它直接关系到置业投资者投资后的经济回报率,以及决定投资行为是否值得的关键问题。 2019-04-25 17:36:26
• 139****3499 （1）投资者在购买房产时**好先多了解一下有关房屋设计、施工、规划等专业知识。按自己的需求综合考虑房产的经济、适用、方便、清静、卫生、安全、采光等条件。
  
  （2）对房屋应进行现场勘察，如无条件现场勘察，至少也应仔细察看样品、模型或图纸。
  
  （3）对房地产销售公司提出的价格和折扣不要急于作出决定，“货比三家”是有好处的。如果不是急用，可以耐心观察房产价格走势，在价位较低的时候再购买。
  
  （4）除房屋的内部构造和布局外，周围环境也是要考虑的重点，不仅要看现状，更要看房屋周围未来有无发展前途。
  
  （5）对房屋的物业管理公司也要仔细调查，好的物业管理公司，将会使你避免购房之后的许多麻烦。 2019-04-25 17:36:19
• 151****7365 1．如何买到真正超值的房产
  　　上面的投资项目回报率是按照房屋贷款20年期的总体收入和支出来计算的，你觉得满意吗？
  　　这并不是我想要的投资方式，我要寻找的是真正超值的房屋，不仅长期投资回报率高，而且在买入时就是赢利的，换句话说每个月它都能给你带来正的现金流，而不是负的！
  　　如果按照我的标准来衡量，以上三个例子均不符合我的要求。我除了计算投资回报率之外，还要检查房产给我带来的净现金流量。
  　　以王先生在方庄的房产为例：
  　　净现金流量表
  　　现金流入
  　　租金收入：
  　　空置期一个月，年租金收入为2000×11=22000元 现金流出
  　　贷款70%，350000元，期限20年，月还款2470元，年总计29640元。
  　　物业管理费用：2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元
  　　冬季取暖费用：22元/平方米×60平方米=1320元 年净现金流入：-10400元
  　　从这张净现金流量表可以看出，王先生每年在抵扣房租收入之后，还需要为他的投资性房产额外贴补1万余元，合到每月现金流为负的867元。
  　　如果你是王先生，你会选择这样的投资吗？
  　　你不会，我也不会。可这样的事情每天都在发生！
  　　请记住，在那些房地产经纪人或热情的售楼小姐极力向你推荐楼盘、住宅、二手房时，有一点你必须清楚：他们的重点在交易，只要有交易就有提成；而你的重点是在投资，稳妥的投资！
  　　想想吧，你们的出发点有多么的不同，两种轨迹不可能有交集！你需要的是找一个客观的房产经纪人或售楼小姐，为你提供准确的参考信息，而剩下的事情则需要你自己来判断了！
  　　如果按照我使用的房地产筛选表，你可以避开很多房产投资的陷阱，从而大大提高你投资的成功率。
  　　先按照表格计算出你的目标房产的每项得分，然后把每项的得分加起来，你就得到了这项房产的总体得分。有些房产是绝对碰不得的，而有些则属于备选项目，还有少数的房产属于真正超值的房产，在你所看的100处房产里可能只有1、2处房产符合我们所要的条件。 2019-04-25 17:36:14
• 132****5396 如果您想投资房产，那么要考虑的因素有很多，如房产类别，所在地区，贷款，抵押财产，税收问题，与代理打交道以及房屋维修等。
  
  家庭投资多于单身投资：虽然现在房地产投资是个较好的选择，但如果是都有收入的家庭成员一起投资，则压力要小得多。
  
  根据投资前景来投资
  
  购买房产，是您一生中**重要的决定。但是，在您投资房地产时，您应该意识到这是出于商业的目的，因此，您不是根据自己的喜好来买，而是根据投资前景来买。您投资的目的是为了让房地产给您带来利润，许多人在投资时通常犯的错误是，他们总是购买居家型的房产或是本地的房产，以便可以随时在自己的看管之中。
  
  1、当您投资居住型房产时，有三点十分重要：街道外观要简单，过于复杂的结构会降低其吸引力；房子离购物中心、公共交通近；有发展前途。
  
  2、估计自己的财政实力。
  
  3、确定投资策略。
  
  4、需估计所投房产的潜力
  
  6、确定贷款。
  
  7、寻求律师帮助。
  
  8、需获得专业性的管理服务。
  
  业主有义务提供安全条件
  
  作为房产主，向租客提供安全的住宿条件是您的法律义务。房产主不应认为签了租约后租客居住时发生的任何事情都与自己无关。
  
  租客问题需重视
  
  据介绍，通常，租客与房东的关系总是不太和睦，即使双方开始都有**好的态度。常见的矛盾有：屋内设备的收费问题；电话的使用约定；水电交费约定；电视天线和电话线的连接；住房原有设备维护问题；租金和支付问题；抵押金的问题。 2019-04-25 17:36:08