转让工业厂房如何办产权证?工业用地为什么不能进行分割转让

• 154****1368 土地厂房转让过程 转让方(以下简称甲方): 地址:受让方(以下简称乙方): 地址:根据《中华人民共跟国城市房地产管理法》跟其它相关法律有关规定,甲乙双方就——————工厂转让事宜,按照“平等、自愿、合法”原则,签定该房地产转让合同。
  一、转让房地产条件:房屋所有权证号码: 土地使用权证号码: 房地产座落:市 区 街(路) 号 #建筑面积: 平方米;转让面积: 平方米占地面积: 平方米;房屋用途:工业厂房 房屋权利来源:土地使用权来源: 划拨 出让
  二、房地产转让包括土地使用权跟房产所有权转让,该产权奢侈,无纠纷问题。否则,甲方违约,该合同无效,并补偿乙方全部损失。
  三、双方申报成交价款(或房产价值)为人民币(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整。
  四、本合同经双方同意、盖章,并经房地产交易部门审查批准后有效。
  五、双方议定付款及房屋交付办法(按下列第 种办理)
  1、合同生效后,乙方付甲方定金(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,经房地产交易部门批准后乙方即付清余下全部购房款:(大写) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整,同时到房屋产权登记发证部门申请办理房屋所有权登记,甲方将房屋交付 2019-07-23 23:24:54
• 132****6935 工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。
  
  目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。
  
  在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况。
  其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;
  这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
  随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力。
  
  购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。
  
  由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。 2019-07-23 23:24:50
• 159****1396 总投资约6亿元，
  
  预计全部投产后实现产值约10亿元。
  
  
  
  工业楼宇即工业用地分割出让，简答来说就是工业用地盖的楼可以分割卖给小企业，解决小企业用地难、缺少生产经营场地等问题。
  
  
  
  这样既能提高工业用地效率，推动产业园区更好地发展，也能促进小企业创业创新集聚集约发展。
  
  
  
  下面，小创给大家具体分析一下
  
  工业用地分割出让的必要性，
  
  以及出台在衡策引导发展的意义。
  
  
  
  
  ☀提高土地节约集约利用水平。
  
  
  
  工业用是稀缺资源，用地十分紧张，各区市土地指标主要保证大项目和重点项目，小企业产业园中单户中小企业由于很难达到总投资3亿元、注册资本3000万元以上的重点项目供地门槛而缺少土地。
  
  
  
  而即使部分企业前期取得了大面积的土地，由于市场和经济形势的变化，其闲置的土地不能发挥效益。
  
  
  
  工业标准厂房可以分割转让后，200亩的产业园能入驻上百家企业，节省大量土地，推动工业经济发展，提高土地单位面积产出率。
  
  
  
  ☀促进小企业产业园发展
  
  
  
  小企业产业园作为整体项目被重视得不够，2014年只有2个小企业产业园列入青岛市重点项目。
  
  
  
  小企业不需要太大厂房，分割出让不能办理相关土地房产手续，影响了小企业产业园建设和小企业入园发展。
  
  
  
  许多小企业也没有能力和资金，自己办理手续，进行施工建设厂房。
  
  
  
  分割转让政策对今后我市引导小微企业入产业园区发展，把园区打造成产业集聚发展高地，促进企业集中、产业集群、用地集约，有推动作用。
  
  
  
  ☀解决小企业融资抵押问题
  
  
  
  中小企业融资难难就难在没有抵押资产。
  
  
  
  多数中小企业都是租赁产生产地，没有固定资产，缺乏融资抵押物。
  
  
  
  产权分割的顺利办理，有利于中小微企业根据自身发展需求及能力购入厂房，破解小企业融资难题。
  
  
  
  ☀符合新兴业态的需求
  
  
  
  产权可分割符合新兴业态的空间需求，土地再开发与产业转型升级存在紧密关联，而产业转型升级常常伴随着新业态的出现，这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。
  
  
  
  随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力，购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。
  
  而此次首个工业楼宇项目开工建设，
  
  城阳此前出台的
  
  《加快高层工业楼宇经济发展的实施意见》
  
  发挥了引导作用。
  
  小创给大家梳理了一下政策内容：
  
  
  
  政策提出，推进高层工业楼宇发展，城阳区鼓励多元化投资,各类投资开发公司、民间资本、社区财力均可单独或联合开发建设,支持有工业地产开发建设经验的企业和投融资机构参与投资和运营管理；
  
  
  
  鼓励持有工业用地产权的企业,按工业综合体的标准和要求开发建设和运营。
  
  
  
  同时鼓励工业综合体按幢、层等固定界限为基本单元分割转让。
  
  
  
  根据政策要求，城阳区高层工业楼宇需占地30亩以上，容积率3.0左右。
  
  
  
  也就是说，以往30亩土地只能建设一家2万平方米左右的工业企业，而如果在同样的土地上建设高层工业楼宇，按每家工业企业3000平方米的规模来规划，可以建设30余家企业，由此土地实现倍增效益。
  
  
  
  城阳区将通过建设推动优势企业向高层工业楼宇集中，重点发展电子及通信设备制造，计算机及办公设备制造，医疗仪器设备及仪器仪表制造，航空、航天器及设备制造等高技术制造业和新材料、新能源、节能环保、大数据、人工智能、物联网等新兴产业；
  
  
  
  鼓励投融资机构、研发机构、服务机构和生产性服务业入驻，助力企业发展。 2019-07-23 23:24:46