转让工业厂房如何办产权证? 工业厂房如何办理房产证需要提供的资料有哪些

• 159****6583 需要到房管局办证大厅咨询
  相关材料如下：房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；3、建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；4、国有土地使用证（复印件校验原件）；5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；6、建筑工程施工许可证；7、建筑工程规划验收合格证；8、消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；9、房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；10、建设工程竣工档案验收合格证（原件）；11、房产测绘成果报告书及附图（原件）；12、企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）13、其他必需材料 2019-06-14 10:57:24
• 137****9017 工业厂房房产证办理流程如下：
  1、某某市房产交易、产权登记申请表（申请时在办证窗口领取空表、由申请人填写并盖章）；2、建设项目批文（原件或复印件并校验原件）；3、建设用地规划许可证（原件或复印件并校验原件）；4、国有土地使用证（复印件校验原件）；5、建设工程规划许可证、附件、规划红线图（原件或复印件并校验原件）；6、建筑工程施工许可证；7、建筑工程规划验收合格证；8、消防验收合格意见或备案登记表（原件或复印件并校验原件）；9、房屋建筑工程竣工验收备案表（原件）；10、建设工程竣工档案验收合格证（原件）；11、房产测绘成果报告书及附图（原件）；12、企业营业执照、法人代表身份证（原件或复印件并校验原件）13、其他必需材料 2019-06-14 10:57:20
• 136****4676 1、办理工厂厂房需要的要件：登记申请书、企业营业执照、土地使用权证（用地批复等）、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程已竣工证明等。也就是按照土地、规划、施工、竣工这个流程提供登记材料。2、办理机关：厂房所在地的房屋登记机构3、收取的费用：因为是非住宅，登记费550元，可能还有测绘费用，具体看地方制定的标准；4、办理的流程：企业需要提交前述的要件，登记机关要进行现场的实地查看后，受理－审核－记载于登记簿－发《房屋所有权证》上述为城市规划区内国有土地上的厂房办理房屋所有权初始登记的内容。 5、办结时限：各地情况不一，但是不应该长过30个工作日。
  拓展资料
  
  工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、**等单位中的厂房都应包括在内。工业厂房除了用于生产的车间，还包括其附属建筑物。
  
  (一)按所有者分类：
  
  1，开发区所有的厂房，通常是标准厂房。 2019-06-14 10:57:16
• 153****1764
  前不久，小编同事父母为他买套了新房，本是件开心的事，可是他却愁眉不展，一问才知道，原来房子当时是父母两个人去看的，随即与开发商签订了购房合同，当时没有考虑周全，购房合同上就写了父母的名字，现在想再加个自己的名字，却被告知需要一系列繁琐的办理步骤，弄得他头都大了。
  
  
  （图片源自网络）
  
  
  
  不动产权证上房屋所有权人是跟购房合同的购房人相一致的，所以小编同事想再加个名字，这就涉及到了未办理房产证的房产转让的问题，想必不少买房者也遇到过此类问题，今天小编就给大家好好说道说道。
  
  
  
  未办房产证商品房可以通过以下两种方式转让:
  
  
  
  1.房东办理好房产证后,再通过二手房转让
  
  
  
  办好房产证后再转让,即相当于普通的二手房转让。
  
  
  
  大家都知道，未满两年的房产转让，需要缴纳全额5%的增值税以及1%的个人所得税，虽然手续不繁琐，但是费用确实杠杠滴，这个办法小编是强烈不建议的。
  
  
  
  2.不办理房产证，直接将商品房买卖合同注销
  
  
  
  说到“商品房买卖合同网上备案”、“商品房买卖合同注销”，大家可能一头雾水，小编就先跟大家来解释下。
  
  
  
  自2006年下半年始,江阴实施商品房买卖合同网上备案制度,也就是说,在开发商那里买了商品房,开发商会先将合同的各类信息输入商品房买卖合同备案服务器，然后开发商再将商品房买卖合同一式多份打印出来,由买卖双方各持一份，这个过程称之为“商品房买卖合同网上备案”。
  
  
  
  备案后的商品房买卖合同，需要开发商和购房者达成一致意见后才能办理合同注销手续，这个过程称之为“商品房买卖合同注销”。
  
  
  
  那未办理房产证的商品房如何办理转让呢,根据上面所提到的关键二个名词,即先将原购房者与开发商进行“商品房买卖合同注销”,再由新的购房者与开发商进行“商品房买卖合同网上备案”。
  
  
  （图片源自网络）
  
  
  
  具体办理流程如下:
  
  
  
  1、申请
  
  
  
  原购房者向开发商申请“先注销原合同,再由新购房者签订新商品房合同是否可行？”这是**关键的一步。如果开发商不同意这样做,那一切都是徒劳。
  
  
  
  在实际操作中,除非有过硬的关系,一般开发商都不会配合，原因有以下两点：
  
  
  
  ①如果解除原购房合同后,新购房者不与开发商签订新的购房合同,那开发商就很容易造成损失。要知道,现在卖房不易啊。
  
  
  
  ②办理商品房买卖合同注销,要至政务服务中心住建窗口办理,手续有一定的繁琐,还涉及到退购房款、注销原发票、购房贷款等各种手续和问题,开发商会嫌繁琐。
  
  
  
  总之，开发商同意注销商品房买卖合同是**为关键的一步。有些开发商甚至会收取一定的更名费，但是总的来说，这也比办了房产证转让合算。
  
  2019-06-14 10:57:11