自建厂房如何取得房产证?自建工业厂房产权证如何办理

• 142****4397 市国土资源部门出具的土地权利证书；
  属地镇街规划建设办或市建设工程质量监督站出具的《质量监督情况说明》，或者市建设局出具的《房屋安全鉴定报告》备案凭证；
  市建设局出具的《建设工程施工许可证》、《房屋建筑工程和市政基础设施竣工验收备案证书》，或《东莞市房屋安全检查证书》；
  市城建规划局出具的《建设用地规划许可证》；
  市城建规划局出具的《建设工程规划许可证》；
  消防部门出具的《消防审核意见书》；
  消防部门出具的《工程竣工消防验收意见书》，或《责令限期改正意见书》和《复查合格意见书》。 2019-06-17 16:16:37
• 153****5363 编辑
  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2019-06-17 16:16:34
• 137****8321 （一）设研院（300732）
  
  反馈问题：发行人在自有土地上自建房产。已取得房屋权属证明的有50处房产，仍有22处房产尚未取得权属证明，但该等房产的主要用途为职工宿舍，发行人已经取得房屋建设部门出具的合规证明。请发行人说明22处房产尚未取得权属证明的原因、是否合法合规、目前的实际用途、有无潜在纠纷。请保荐机构、律师核查并发表明确意见。
  
  1、22 处房产未取得权属证明的原因、目前的实际用途、有无潜在纠纷
  
  根据发行人提供的资料及说明，上述22处房产均系发行人自建取得。其中3处房产因发行人未办齐相关建设手续而未能办理房产权属证明，其余19处房 产因房改遗留问题而未能办理房产权属证明。
  
  根据发行人的说明并经本所律师访谈上述22处房产中的承租人或使用人，上述22处房产权属清晰，不存在潜在纠纷。
  
  2、上述22处房产是否合法合规
  
  如上所述，上述22处房产因未能办理房产权属证书存在瑕疵。但根据《审计报告》，发行人未办妥产权证书的固定资产截至2016年末的账面价值为185.35万元，占发行人2016年末资产总额的比例为0.15%。且根据发行人的说明，该22处房产除一处实验室外，其余房产未用于其主营业务经营，不会对发行人的持续生产经营构成不利影响。针对上述实验室，发行人可通过寻求替代房产或用地搬迁解决。
  
  针对上述瑕疵，发行人控股股东及实际控制人出具说明与承诺，其将尽**大努力促使发行人及其控股子公司规范房产权属瑕疵并与相关主管部门沟通办理相应房屋权属证书。如因该等瑕疵导致发行人及其子公司遭受任何行政处罚、行政强制措施、索赔、诉讼或纠纷而受到任何直接或间接损失，其将给予发行人全额赔偿。且根据郑州市城乡规划局、郑州市城乡建设委员会、郑州市住房保障和房地产管理局出具的证明，发行人、高健工程自2013年至今不存在受到其处罚的情形。综上所述，该等房产瑕疵不会对本次发行上市构成实质性法律障碍。
  
  （二）科创新源（300731）
  
  反馈问题：根据招股说明披露，公司无自有房地产，租赁的新健兴科技工业园的房屋和其所在地块，由于历史遗留原因未取得权属证书。请发行人说明新健兴实业用于出租的土地用途是否与当时取得相关土地规定的用途一致，是否存在被国土、消防等部门的处罚
  
  发行人律师回复：
  
  1、新健兴实业用于出租的土地用途是否与当时取得相关土地规定的用途一致
  
  根据公司提供的说明及资料、相关部门出具的证明，公司租用的A5、C4、C5栋厂房、宿舍已取得《房地产权登记证书》。A5栋厂房取得深圳市房地产权登记中心于2013年11月28日下发的“深房地字第8000105850号”《房地产权登记证书》，根据该证书：土地及建筑物权利人为深圳市新健兴实业有限公司，土地位于宝安区公明街道楼村社区，宗地号A651-0098，使用年限从1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途为工业用地；房地产名称为厂房1，建筑面积12,665.80平方米，用途为厂房。C4、C5栋宿舍取得深圳市房地产权登记中心于2013年12月3日下发的“深房地字第8000105863号”《房地产权登记证书》，根据该证书：土地及建筑物权利人为深圳市新健兴实业有限公司，土地位于宝安区公明街道楼村社区，宗地号A651-0097，使用年限从1999年3月5日至2049年3月4日止，土地用途为工业用地；房地产名称为宿舍1，建筑面积8,091.78平方米，用途为宿舍。
  
  公司租用的B3、B5、C6栋房产尚未取得权属证书，此类未确权的出租房在公司所在的深圳市十分普遍，属于农村城市化历史遗留问题，是伴随深圳市快速工业化、城市化进程而衍生的。
  
  深圳市光明新区公明办事处楼村居委会、深圳市公明楼村股份合作公司确认：租赁房屋所属地块的土地性质为工业用地。
  
  综上所属，本所律师认为，新健兴实业用于出租的土地用途与当时取得相关土地规定的用途一致。
  
  2、是否存在被国土部门处罚风险
  
  根据中山提供的守法证明： 2019-06-17 16:16:30