请问工业用地和厂房怎么交易或转让？

• 142****5274 厂房资产买卖转让过户的流程如下所述（土地性质：出让）：
  厂房买卖过户环节一：到财政契税征收部门提供所需的资料
  1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件，卖方自建的相关原始资料（如建筑安装发票等）
  2、厂房买卖双方协议（有地税部门开具的房产买卖发票的一起提供）
  3、房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格（不一定要求）
  契税征收依据：
  1、厂房买卖双方协议价（或发票价）不低于契税征收部门内定的该地块**低计税价格时，直接根据协议价计征契税，发给契税证。
  2、协议价低于契税征收部门内定的该地块**低计税价格时，要求提供房产交易评估中价机构出具的该宗资产整体评估价格，**后以不低于契税征收部门内定的该地块**低计税价格的该宗资产整体评估价格计征契税，发给契税证。
  厂房买卖过户环节二：到建设房屋交易部门提供所需的资料
  1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件
  2、厂房买卖双方协议
  3、契税证
  4、房屋交易部门提供要求填列的其他表格
  该环节办理房产证过户手续，仅收取房产过户手续费、工本费。
  厂房买卖过户环节三：到国土部门提供所需的资料
  1、厂房买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件
  2、厂房买卖双方协议
  3、契税证
  4、已过户到买方的房产证
  5、国土部门提供要求填列的其他表格
  该环节办理土地证过户手续，仅收取过户手续费、工本费。以一百万元的转让价格为例，仅收取1200元过户手续费。
  上述三环节中，除契税征收部门有可能要求提供房产评估报告外，后面的建设房屋交易和国土部门都不要求提供房产评估报告。 2018-08-30 11:36:59
• 142****8801 您好:很高兴回答你的问题!
  (一)工业用地转让
  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。
  2、审查接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。
  4、地价评估,并提供报告书审核评估报告与转让协议,转让价明显低于市价的,建议市府优先购买;价格过高的,可建议采取必要调控措施。
  5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料,用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
  6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后,经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  7、交纳有关税费
  8、登记编号审批后,也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存,按年度缴档案室。
  9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等,填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表,可随转让审批表同时报批。备注:
  1、如为协助法院执行转让土地使用权,应依据法院提供的裁定书(判决书),协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续,可以不经被执行人同意。
  2、划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
  3、转让合同应经过公证。
  4、有关资料采用复印件时,应与原件核实并予注明。
  5、分立、更名等涉及土地使用权变更的,当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员,且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后,继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产,可以设定为共有财产,经申请可参照更名办理。找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com
  6、企业改制土地变更实际上一种转让行为,通常以有偿方式取得土地使用权,原则上需转让审批。希望我的答案可以帮助到你,谢谢! 2018-08-30 11:36:09
• 132****4951 你好， 1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
  2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25％的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
  3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25％)的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。、有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
  5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
  　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
  7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
  8、土地权属有争议的不得转让。
  9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。 2018-08-30 11:35:59