工业用地，看使用权类型是划拨还是出让，出让地分割转让需经过规划部门或土地部门认定一下，重新规划条件或出具出让合同补充合同（同意分割宗地）；划拨用地未经许可不得转让、抵押、出租。
全部3个回答 >工业用地可以转让吗？
180****9853 | 2025-04-18 17:08:42
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155****0750 工业用地转让必须依法进行。转让双方应签订书面合同，明确土地位置、面积、用途、价格等条款。转让方需办理土地使用权变更登记，缴纳相关税费。买方应审查土地权属，避免权属纠纷。如有需要，可以委托律师提供专业法律服务，保障双方权益。 2025-04-22 21:48:54
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134****7591 工业用地转让可以办理贷款。转让方可以用土地作为抵押，申请贷款。买方也可以申请贷款支付转让款。不过具体能贷多少，要看土地评估价值、企业信用等因素。建议提前咨询银行，了解贷款政策。 2025-04-19 12:42:21
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158****6983 工业用地当然可以转让啦，只要手续齐全，交够税，就能把地皮卖给别人。不过价格嘛，得看地段和市场行情了。 2025-04-18 22:31:59
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130****2761 当然可以，工业用地转让是完全合法的。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地使用权可以依法转让。转让时，需办理土地使用权变更登记，缴纳相关税费。转让价格受市场供需、地段、规划等多种因素影响。作为房产经纪人，我建议在转让前，详细了解土地现状、规划用途、使用年限等信息，合理评估土地价值，以保障双方权益。同时，转让合同要明确双方权利义务，避免纠纷。如有需要，我可以提供专业的土地评估、合同起草等服务，助您顺利完成转让。 2025-04-18 22:20:39
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一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
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工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证,使用者不能进行产权分割,无法进行转让和再开发。工业用地可以分割转让吗?目前的工业用地出让、使用政策规定，工业用地上的产业用房只能按整栋的方式办理一个房产证，使用者不能进行产权分割，无法进行转让和再开发。建议允许工业用地分割转让。业内表示，这种方法改变了此前该类房屋只能整栋拥有一个产权证的局面，可有效为工厂摊薄土地成本和出让压力，但由于此前各地多年都保持原有制度，短时间内调整较难。在这种传统制度约束下，众多工业用地上的产权房只能出让使用权或租给其他企业，而且经常出现四五个企业共同在一个产权证下拥有使用权的情况，这些企业如再出让使用权就会出现权利分割不清的问题。对于允许工业用地厂房分割转让的建议，首先，这将有利于降低改造成本，促进合作开发，因为一家企业自行改造一栋楼成本过高，若是能够寻找合作伙伴共同更新改造，利用效率会大大提高;其次，这也符合家族式企业升级转型的需要，有不少工业用地是一个家庭的几个兄弟合伙买下的，不可分割的规定限制了他们各自的发展;此外，产权可分割符合新兴业态的空间需求，土地再开发与产业转型升级存在紧密关联，而产业转型升级常常伴随着新业态的出现，这些业态有不少介于传统工业制造和商业之间，需要更加灵活的产业空间。随着企业转型，高新技术企业已经不需要太大面积的工厂厂房了，分割后可为其摊薄厂房使用、购买成本，同时也减轻了产权所有者的转让压力，购买分割产权的企业拥有产权证后也方便出租或急需转让，能够获得稳定的产权。由于此前的产权模式实施了很多年，短时间内调整规则难度很大，相关部门进行确权等工作的工作量会突然增加很多，还需要对涉及政策进行调整。
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可以依法转让
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我见过不少工业用地转商业的案例。关键是政府批文和资金。只要手续齐全，资金到位，转起来不难。但过程繁琐，得有耐心。
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