买房子要买公摊面积多少？应该怎么办呢？

• 152****3276 1、一般商品房合同签定的时候约定的是按建筑面积付款，建筑面积由套内面积以及公摊部分组成，套内面积基本上可以理解为使用面积（要看你所购买的户型阳台是封闭式还是敞开式，封闭式的全部计入面积，敞开式的一半计入面积，所以如果是敞开式阳台的话，实际使用面积可能会比套内面积还要大一些）。
  2、因为现在一般商品房都是预售，即商品房销售的时候还不是现房，所以合同中一般约定的面积是预先测绘出来的面积，和实际产权面积（交房里**后测量出来的面积也就是登记到产权证上的面积）可能会存在一定的误差。也所以合同中会对这种可能出现的误差的情况进行事先约束（比如误差在多少之内是多还少补，误差值超过多少的情况下客户有权退房等）。 2019-07-22 14:43:13
• 146****7474 公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。
  包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算
  公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内，小高层和高层在20%左右，一般不超过25%，公寓类的要大一些，但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的，不是开发商自已定的，另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批，有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利，承担责任。 2019-07-22 14:43:03
• 143****3507 公摊面积还在国家的规定的范围内，而且面积误差也在3%以内，这个是没有办法找他们的，你说的 前面1-3楼市商业用房吗，如果是 那是要分开来计算公摊的。
  2019-07-22 14:42:56
• 155****4558 一般来讲开发商是不会按净面积出售的，因为国家允许按照建筑面积计算，正常讲房管部门也是按建筑面积计算，并且如果按净面积计算则显得销售单价过高，并不利于宣传和销售，开发商是不愿意这么做的 2019-07-22 14:42:51