1、一般商品房合同签定的时候约定的是按建筑面积付款，建筑面积由套内面积以及公摊部分组成，套内面积基本上可以理解为使用面积（要看你所购买的户型阳台是封闭式还是敞开式，封闭式的全部计入面积，敞开式的一半计入面积，所以如果是敞开式阳台的话，实际使用面积可能会比套内面积还要大一些）。2、因为现在一般商品房都是预售，即商品房销售的时候还不是现房，所以合同中一般约定的面积是预先测绘出来的面积，和实际产权面积（交房里**后测量出来的面积也就是登记到产权证上的面积）可能会存在一定的误差。也所以合同中会对这种可能出现的误差的情况进行事先约束（比如误差在多少之内是多还少补，误差值超过多少的情况下客户有权退房等）。
全部4个回答 >公摊面积一平方多少钱买房子呢？应该怎么办呢？
157****9513 | 2019-07-22 16:10:04
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146****6940 如果是19%的话，并不多，没有什么关系。像我卖的房子里三十多层的高层，一般都在21%左右。
如果你说是19平，那要看面积多大了。一百平左右没什么关系。很正常。
2019-07-22 16:11:41 -
146****7614 都是开发商委托给有国家测绘资质的测绘公司来测算，并且由测绘公司出具测绘报告。开发商根据预测的测绘报告制定销售面积（即你购房合同上的面积），然后在交房的时候根据实测的测绘报告来要求你补交钱或者退你钱。 2019-07-22 16:11:31
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152****8599 这个要看银行方面给你的个人住房贷款的利率是多少。如果是打七折的就是20*101元=2020元的月供。2020*120个月=242400的贷款本息合计（这个没有测算贷款利率发生变动的情况）。
2019-07-22 16:11:22 -
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135****3947 如果是以“建筑面积”为依据进行面积差异处理，就楼主的情况来说，是**花钱的了。80变成83，要把这多出来的面积乘以房屋单价，补给开发商。另外，国家有个政策：“面积误差在3%以内，据实结算房款，多退少补；而如果面积误差超过了3%，如果不退房，则只需要补3%的差款就行了。”所以楼主因为是多了3平米，所以只需补80*3%＝2.4平米的差额就行了； 2019-07-22 16:10:39
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买房都按建筑面积来算，建筑面积由套内面积和公摊面积2部分来组成，公摊面积是建筑面积的一部分，所以肯定是算钱的。
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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现行的《房产测量规范》对住房的公摊面积分配原则进行了规定，但对一些部位具体的测绘方法尚不明确，容易造成开发商和住户之间说法不一。建设部住宅与房地产业司张小宏处长认为，近期颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》是对目前已有的房产测量规范等相关法规的延续，将对房屋权属和面积测算做进一步的规范。 《通知》规定，在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积和房屋分摊的共有建筑面积。必须由房产测绘单位对房产实施测绘，房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。张小宏指出：正因为公摊面积容易引起歧义，或者容易引起纠纷，我们相应的规定中都特别强调要把套内面积和公摊面积分别标识。
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大门以内的空中花园不属于公摊面积；大门以外的空中花园，那就属于大家共有共用面积，得由整幢楼的业主一起按比例分摊，这种情况就属于公摊面积。
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