1、一般商品房合同签定的时候约定的是按建筑面积付款，建筑面积由套内面积以及公摊部分组成，套内面积基本上可以理解为使用面积（要看你所购买的户型阳台是封闭式还是敞开式，封闭式的全部计入面积，敞开式的一半计入面积，所以如果是敞开式阳台的话，实际使用面积可能会比套内面积还要大一些）。2、因为现在一般商品房都是预售，即商品房销售的时候还不是现房，所以合同中一般约定的面积是预先测绘出来的面积，和实际产权面积（交房里**后测量出来的面积也就是登记到产权证上的面积）可能会存在一定的误差。也所以合同中会对这种可能出现的误差的情况进行事先约束（比如误差在多少之内是多还少补，误差值超过多少的情况下客户有权退房等）。
全部4个回答 >我想买房子公摊面积多少啊？应该怎么办呢？
146****3055 | 2019-07-22 16:28:51
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132****2387 商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
2019-07-22 16:29:30 -
134****1445 按照使用面积
建筑面积的意思是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
使用面积是指可以使用的面积 指平面中直接供住户生活使用的面积。
按照使用面积就包括公摊面积。
一般买房都是按照总面积了 既然包括公摊面积 就代表共同使用的面积 所以你不吃亏的
2019-07-22 16:29:26 -
158****9451 1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积（如果有的话），消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。
2、你的公摊面积=全部公摊面积/全部私人面积*你自己的私人面积。
3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积（外墙与邻墙的投影面积的一半），但大部分公摊面积没有加进去。
2019-07-22 16:29:18
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首先你要弄清楚按揭的含义：必须是在你支付规定的**款以后，银行对你房款余额的受信，其实质是一种抵押担保贷款！！抵押物就是你所购买的房子！所以不存在你所说的先向一家银行”按揭”付**，再向另一家银行按揭付余款！！按揭手续的审批银行是很严格的，现在各家银行都是连网的，能准确的查到你的信用状况及负债情况！！根据你的查询结果和你提交的**证明及买房材料、经济收入证明及你的身份证明材料等，银行审查通过后才会给你放贷！当然如你所说如你能单独贷到信用贷款的话，可以用来支付**！但你在后面办理按揭的审批过程中可能会受到该笔信用贷款的影响！！因为银行会质疑你的还款能力的，除非有额外的证明材料给予支撑或提供连带还款人什么的，否则按揭可能办不下来！！ 之所以要规定**比率：一是可以证明买受人有支付能力；二是控制抵押贷款的抵押率，以防止抵押物价值缩水而导致坏帐！！所以你**不足又想买房的话还是向你的父母或朋友求援以解决**吧！！
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公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。用使用面积除以建筑面积=得房率 比如：一套房子建筑面积是90方 公摊面积为 18方 那么该房的得房率为：（90-18）÷90=0.8
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如果是19%的话，并不多，没有什么关系。像我卖的房子里三十多层的高层，一般都在21%左右。如果你说是19平，那要看面积多大了。一百平左右没什么关系。很正常。
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住宅公摊比率＝整楼公摊面积÷整楼建筑面积多层的公摊比率通常在10％左右，小高层的在15－20％之间。
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