1,首套房信息是购房者去房管局办理无房证明的信息内容。2,首套房信息即无房证明,是购房者拿着身份证和户口本去房管局开具的,如果购房者名下未有在房管局备案的房产时,无房证明里会有说明的
全部3个回答 >怎样查客户是否属于首套房啊?应该怎么查询呢?
153****2486 | 2019-07-10 11:43:47-
143****0497 子女购房也会按照第二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房,才可以按首套房贷款政策执行。第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 这种情况下,如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准,如果不出售现有房产,再贷款购房就是属于第二套房,将按照第二套房政策执行。第三类:个人名下有全款购买住房,再贷款购房 虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,均会被认定为第二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷,也就是说虽然这套房产已经出售了,家庭名下没有住房,但因为其有过贷款记录,所以之前贷款购买的房产出售后,再购买时也会被算作第二套房。第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算做第二套房。第六类:婚前一方曾有过贷款购房记录,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起结婚后虽然户口没有落在一起,但是肯定在民政局有过结婚登记,而银行在批贷时,除要求借款人提供户口簿外,还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明,所以,另一方再购房时还是会被算作第二套房。第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录,那么即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。 2019-07-10 11:44:29
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148****4429 银行和房管局认定二套房标准不一样如下:
银行认定二套房标准:之前没有购房贷款或者有购房贷款结清后在办理购房贷款算首套,如果有购房贷款没有结清的情况下在购买属于二套房。
房管局认定二套房标准;之前在本市有房屋在购买一套算二套房,如果之前有房屋卖掉后在购买就算首套房。
2019-07-10 11:44:23 -
158****0883 ,公有住房产权没有私有化,房产还是属于公家的,你只有使用权,不算拥有房屋产权,所以再购商品房算首套房。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据,无产权公房登记在单位名下,自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
2019-07-10 11:44:17
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根据每个地方政策不同,不过一般准备以下东西:1、三证(身份证、户口本、结婚证或未婚证或离婚证)2、楼房的买卖合同3、开发商开的办证资料5、维修基金已交的发票6、税费缴交证明7、查房产套数的查册纸(到房管查)其他具体看地方政策,有的需要计划生育证之类的。详情请咨询所购买房的当地房管。
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每个区都有自己的房产交易登记中心,出了他证后应该可以去查的,网上可能查不到,这个信息涉及个人隐私,应该不会报上网的。
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开发商五证不全,所签订的合同无效。 “五证”是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的简称。 我国“城市房地产管理法”第四十五条规定:商品房预售,应当符合下列条件:(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。 我国《合同法》第52条规定:有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 开发商五证不全而销售商品房,显然“违反法律、行政法规的强制性规定”,所以该购房协议无效。
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按照3%征收根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
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