怎样查客户是否属于首套房啊

子女购房也会按照第二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。只有父母卖掉这套房产再贷款购房，才可以按首套房贷款政策执行。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。第三类：个人名下有全款购买住房，再贷款购房 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被认定为第二套房，按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。第六类：婚前一方曾有过贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

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每个区都有自己的房产交易登记中心，出了他证后应该可以去查的，网上可能查不到，这个信息涉及个人隐私，应该不会报上网的。

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只要拿着身份证去中国银行打个报告，基本上就可以查出来有没首套房贷款记录那些个人信息。同时还有查询第二套房的方式，在这里也说一下，就是可以查看您的信用卡是否有住房抵押贷款记录，如果是，则认为是第二套房; 还有一种就是房屋所有权查询由当地房地产管理部门发出，如果上面有房子，那也算是第二套房。目前，个人公积金的**大限额为40万元，2个人以上的贷款**高限额为80万元。如果人们想要购买总价较高的房子，他们必须支付更多的**，**可以申请商业贷款，公积金或者综合贷款。但是，如果申请了投资组合的贷款，商业银行确认以前有过贷款记录，商业贷款和公积金贷款都不能申请第二组住房贷款。在人们买房子的时候，如果查到没有进行过首套房贷款的话，一般买房贷款还是会有比较多的优惠政策的。

、如果买卖双方有意进行房产交易，那么查询房产信息就可以直接去房产局查询，若要查询准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易、房屋管理局、房管处）档案馆或者窗口查询。

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办理哈尔滨首套住房证明需要什么材料？　　１、哈尔滨首套住房预约号时需携带以下材料：　　（１）本人（夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约）；　　（２）查询以家庭为单位，１８周岁以上７０周岁以下的需本人到场，不能代办，代办时需持委托《公证书》）；　　（３）本人身份证原件以及身份证复印件一份。

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