第一点首先是要看是不是小产权房,如果是小产权房,**好不要买;第二则是要看手续齐全与否,包括房契、土地使用证、房产证,如果不齐全就不可买 ;第三就是看看和四邻有无纠葛,如果有纠葛,又不能顺利解决,就不要买;第四,要到房产部门查实,房产手续是真的还是假的;确定以上四项没有什么问题之后,还要考虑的就是当地的交通,水电,教育环境,以及风土人情,民风治安之类;农村建房只能在宅基地上,不能在非规划区内,比如说在耕地上建房,这是不允许的。在土地确权之后,将限制在耕地上建房,一旦发现面临罚款,甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的:将农村房屋违法违规出售给城市居民的;获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回;农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回;现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”,对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用,国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
全部5个回答 >购买自建房合法吗?买私人自建房可以吗?需要注意哪些?
153****9735 | 2019-07-10 00:39:19-
148****5894 第一,要看是不是小产权房,如果是小产权房,**好不要买。
第二,要看手续齐全与否,包括房契、土地使用证、房产证,如果不齐全就不可买
第三,看看和四邻有无纠葛,如果有纠葛,又不能顺利解决,就不要买
第四,要到房产部门查实,房产手续是真的还是假的。 2019-07-10 00:39:52 -
143****3384 1、弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)
2、如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地/或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。
3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下(原房主承诺:“房产证上可以直接上我的名字”,是否可行???请甄别!!!)。然后签订合同过户你的名下。
综上所述:个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险(如不是亲属关系),如果说一要买:了解以上真实情况再定夺,如果是国有划拨地房产,签订买卖合同时:1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话,怎么赔偿的问题约定3、公证:你提供相关的身份证明材料以及预交的定金,对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。 2019-07-10 00:39:45 -
155****6846 买私人建的新房要注意一下两点:
1、若该房屋系商品房(有独立的房屋所有权证、土地使用权证),则可以购买。
2、若该房系在集体土地(宅基地)上(或无土地使用权证)修建的,购买了则存在巨大的法律风险。 2019-07-10 00:39:37
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第一点首先是要看是不是小产权房,如果是小产权房,**好不要买;第二则是要看手续齐全与否,包括房契、土地使用证、房产证,如果不齐全就不可买 ;第三就是看看和四邻有无纠葛,如果有纠葛,又不能顺利解决,就不要买;第四,要到房产部门查实,房产手续是真的还是假的;确定以上四项没有什么问题之后,还要考虑的就是当地的交通,水电,教育环境,以及风土人情,民风治安之类;农村建房只能在宅基地上,不能在非规划区内,比如说在耕地上建房,这是不允许的。在土地确权之后,将限制在耕地上建房,一旦发现面临罚款,甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的:将农村房屋违法违规出售给城市居民的;获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的,其原来的房屋将会被收回;农民利用新的宅基地建房后,老宅基地必须被收回;现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”,对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用,国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
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建筑设计不是那么简单的,要考虑当地的地质、气候条件等等,网上固然可以找到不少图册,但并不是每个地方都适用的,建议你还是花一点时间找设计师看看吧。
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只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
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就现行法律来说是不允许的,集体土地建房住户只有使用权,没有所有权,是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证?不过在今年全国“两会”上,温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地,都要控制增量,盘活存量,提高土地利用效率和集约化程度”。国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示,国土资源部从1999年开始,就在全国不同地方,开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。虽然这是个趋势,但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看,如果受让方是同村农民的,使用权的流转是可以进行的。
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