自建房可以买吗？购买自建房需要注意什么？

• 131****6239 第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；
  
  第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；
  
  第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；
  
  第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；
  
  确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；
  
  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；
  
  现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。 2019-08-08 18:16:10
• 158****0730 买私人建的新房要注意一下两点：
  　　1、若该房屋系商品房（有独立的房屋所有权证、土地使用权证），则可以购买。
  　　2、若该房系在集体土地（宅基地）上（或无土地使用权证）修建的，购买了则存在巨大的法律风险。 2019-08-08 18:16:01
• 134****6377 弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)。
  
  如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。
  
  对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。
  
  自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。
  
  另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。
  
  自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：
  
  拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；
  
  废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；
  
  删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；
  
  鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；
  
  旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。 2019-08-08 18:15:56
• 136****8869 1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  　　2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  　　3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  　　4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  　　5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  　　在购买农村自建房时，必须谨慎考虑，因为农村自建房的买卖比较复杂，如果有必要，可以咨询一下当地的专家律师，问清楚农村自建房买卖应符合哪些条件，买卖时应注意哪些事项，也可以清楚地了解当地的情况。 2019-08-08 18:15:48
• 132****1970 1、可以购买。
  2、购买时，要查看对方的土地使用权证，也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。
  3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证，这个一定要弄清楚，如没有这方面的强制要求，则需要办理公证手续。
  4、以上两条，就是说，首先你要取得土地的使用权，然后是房屋的，也就是地上附着物的。
  5、当正式购买了，也没有违反相关法规，那么是可以得到赔偿的。也有过去买卖成功，现在反悔的，那都是过户手续不完善引起的。所以，要找个律师参考一下。
  6、上学需要到当地的教育部门咨询。各地的政策不一。 2019-08-08 18:15:41