第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
全部5个回答 >自建房哪里买?购买自建房需要注意什么
154****8270 | 2019-07-21 00:09:37
已输入 0 字
已有5个回答
-
142****4071 建筑设计不是那么简单的，要考虑当地的地质、气候条件等等，网上固然可以找到不少图册，但并不是每个地方都适用的，建议你还是花一点时间找设计师看看吧。 2019-07-21 00:09:58
-
132****2835 如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
2、受让人土地证。
3、当事人身份证及村委会相关证明等。 2019-07-21 00:09:54 -
154****3806 1、弄清原房主是否属于安置对象（看对方是否有拆迁协议）
2、如确系安置户，弄清原房主安置地的土地性质（如国有出让地/或是国有划拨地，这有者区别在于：国有划拨地的房产，进行转让时，要补交土地出让金）。
3、对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下（原房主承诺：“房产证上可以直接上我的名字”，是否可行？？？请甄别！！！）。然后签订合同过户你的名下。
综上所述：个人建议对于这种个人非现房买卖协议有一定风险（如不是亲属关系），如果说一要买：了解以上真实情况再定夺，如果是国有划拨地房产，签订买卖合同时：1、要明确约定补交的土地出让金由谁补交2、还有就是对方违约的话，怎么赔偿的问题约定3、公证：你提供相关的身份证明材料以及预交的定金，对方提供身份证明材料及安置拆迁协议书。
记得给评哦123！！！！！！！ 2019-07-21 00:09:51 -
-
141****8676 昨天一个朋友问我,购买自建房可以吗?要注意什么?今天小编就为您提供全面的咨询答案
弄清卖方是否有拆迁协议，是否属于安置对象，如果卖方属于安置户，那么要清楚房屋安置的土地性质是国有出让还是国有划拨地。国有划拨地的房屋转让时，需要补交土地出让金，国有划拨地转让不用再交，安置房一般是登记在安置对象的名下，然后签订合同过户到购房者名下。
相比商品房，自建房办理两证难度会比较大，周期也会更长。因为自建房不管是软件设施和硬件都跟商品房有些差别，从立项报建到竣工验收。发照法律规定没有办理两证的房屋不能买卖，购房者如果买到了没有两证的自建房，以后面临拆迁的话，权益得不到保障。
安全购买自建房办法
1，弄清楚自建房的性质，自建房也可以分为经济适用房和商品还建房，想知道房屋属于哪一种性质的话，可以到房屋所在的房管所查询
2，自建房能不能办理两证不能听卖方的说辞，应该清楚查看还建协议上是否出呢个诺了可以办理两证。没有办理两证的自建房只能一次性付款，不能贷款。
随着生活质量的提高和交通的方便很多人喜欢远郊的住宿环境，通过购买自建房再进行改造居住也是一个很好的创新方式。
以上仅仅是小编一点点法律常识帮助 2019-07-21 00:09:43
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。
全部5个回答 > -
答
第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买。第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。
全部4个回答 > -
答
就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？不过在今年全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。
全部5个回答 > -
答
弄清原房主是否属于安置对象(看对方是否有拆迁协议)。如确系安置户,弄清原房主安置地的土地性质(如国有出让地或是国有划拨地,这有者区别在于:国有划拨地的房产,进行转让时,要补交土地出让金)。对于安置房一般是先登记在安置安置对象的名下。然后签订合同过户你的名下。自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和 地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，不能划为公共利益；旧城改造拆建政府不能为房地产商开路强行拆迁，应尽可能还地于民，规划后统一集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。
全部4个回答 >
