什么是自建房？购买自建房需要注意什么？

• 138****9278 第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买。
  第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买
  第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买
  第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。 2019-04-22 23:11:24
• 155****8488 第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；
  第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；
  第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；
  第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；
  确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；
  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；
  现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。 2019-04-22 23:11:19
• 147****4435 　农村自建房施工要注意的几个方面：
  　　(一)施工前的准备工作
  　　1、选择施工队伍
  　　工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，**好是有资质的建筑公司。
  　　2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新农村住房图集)，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。
  　　3、选址
  　　建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。
  　　4、签订合同
  　　在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。
  　　(二)施工过程中的重要控制点
  　　1、地基基础
  　　(1)地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。
  　　(2)基础埋深(从建成后室外地坪**低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。
  　　(3)基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。
  　　(4)基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。
  　　2、毛石基础
  　　(1)毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从**低处砌起;
  　　(2)毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。
  　　(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。
  　　3、砖砌体工程
  　　(1)选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。
  　　(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。
  　　(3)为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。
  　　(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外)，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。 (5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。
  　　(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。
  　　(7)砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前)，不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。
  　　(8)门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。
  　　(9)两端与其它砌体不连接的单片墙，(如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注)，砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。
  　　(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。
  　　(11)外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。
  　　4、混凝土工程
  　　(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。
  　　(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。
  　　(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径大小)，水必须采用无污染的干净水。
  　　(4)砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，**好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，
  　　应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。
  　　(5)砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。
  　　(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。
  　　(7)砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。
  　　(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。
  　　5、支撑系统及模板
  　　(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。
  　　(2)模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。
  　　(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除，必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度)，以防砼结构受到破坏。
  　　(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。
  　　6、钢筋工程
  　　(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的，具备出厂合格证，**好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。
  　　(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错)。
  　　(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。
  　　(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。
  　　(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。
  　　(6) 筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。
  　　7、予制楼板安装
  　　(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予
  　　应力钢筋，直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求，同时要对预制楼板外观检查，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确，还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。
  　　(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。
  　　(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆，搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;
  　　(4)安装好的楼板之间的缝隙处理：先清理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实，在常温下养护不少于48小时，不能用砖来填补。
  　　8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系，在这里就不讲了。
  　　9、一般基本规定(关系使用安全)
  　　(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。
  　　(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。
  　　(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。
  　　(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。
  　　(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。
  　　10、验收和使用
  　　(1)外观检查：工程竣工交付使用时，应对房屋的质量进行检查，检查墙体、板是否有明显的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电试验。
  　　(2)检查是否完成合同约定的所有内容，工程质量是否达到约定的要求。 2019-04-22 23:11:10
• 135****2829
  自建房需要注意的问题:
  
  一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
  
  二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
  
  三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样在结算的时候才能有据可谈，避免结算出现问题。
  
  四、自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
  
  五、自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
  
  六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
  
  七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居的遮荫问题，处理好自己楼房的面积和结构合理。
  
  八、自建房要准备动力电源。
  
  九、自建房要选择好建房季节，**好是正月过后就建。
  
  十、自建房地基一定要处理好。
  
  
  自建房的新方式:轻钢结构和木结构
  
  轻钢结构的自建房的优点是:
  
  1.抗震8级、抗风13级。
  2.得房率比传统多40%，
  
  3.集成化的住宅，2个月200平方可建好直接入住。省时省力。
  
  4.环保节能，不会形成建筑垃圾。
  
  5.保温隔热:2层措施:挤塑板和玻璃纤维棉来隔热保温和隔音。
  
  6.单面呼吸指来保障防潮。
  
  7.个性化定制:外观和户型以及布局可以根据自己的喜好来设计自家的外观。
  
  8.舒适程度很高。 2019-04-22 23:10:58