自建房哪里买?在农村购买自建房需要注意哪些问题？

• 156****1353 就现行法律来说是不允许的，集体土地建房住户只有使用权，没有所有权，是不是你手头上“拥有单间的房产证”为建房证？不过在今年全国“两会”上，温家宝总理在其政府工作报告中提出对于“农村集体建设用地和宅基地，都要控制增量，盘活存量，提高土地利用效率和集约化程度”。
  国家土地副总督察甘藏春曾在7月份新闻发布会上表示，国土资源部从1999年开始，就在全国不同地方，开展了农村集体所有建设用地使用权流转的试验、试点。
  虽然这是个趋势，但是尚未形成条例或者法令出台。根据以前案例来看，如果受让方是同村农民的，使用权的流转是可以进行的。 2019-06-13 23:38:35
• 144****0182 如果你符合农村宅基地买卖的条件,那么你就需要办理相关的手续了，提交的证件为:
  1、上手产权产房权证(必须为建设部统一本房权证,如果不是,需要办理换证手续;如果上手产人未取得房权证,还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、
  2、受让人土地证。
  3、当事人身份证及村委会相关证明等。 2019-06-13 23:38:31
• 143****5304 第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买；
  
  第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；
  
  第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；
  
  第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；
  
  确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；
  
  农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；
  
  现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。 2019-06-13 23:38:28
• 152****7192 随着《土地管理法》、《农村土地承包法》等法案的重新修订，赋予了农民更多的土地权益，同时对于农村土地控制也将更加严格，尤其是在农村宅基地相关问题上，从2017年开始国家就开始对宅基地进行集中整治工作，于此同时，在农村建房问题上的管控，也更加严格，规范了农村建房的审批流程，对农村自建房也进行一定的调整！
  
  2018年的“中央一号文件”中指出，农村将要统一规划建房，通过合理规划建房提高农村的居住环境，提高农村土地使用效率，所以从2018年开始对于农村自建房的管控必然会变得更加严格，关于农村自建房的这些问题农民朋友一定要注意，这些自建房将会被没收！
  
  
  
  
  
  
  
  农村自建房需要交税吗？
  
  在农村申请宅基地修建房屋，是农民朋友应当享有的特权，也是农民朋友应当享受的福利，所以在农村建房是农民朋友应当享有的权益，根本就不需要缴纳费用，不过现阶段由于农村建房超占、多占宅基地以及也随意滥用耕地等问题非常严重，所以在《耕地占用税》中规定：农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税；同时根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》相关解释可以看出，对于农村超占、多占的宅基地也将会收取一定的费用！
  
  
  
  
  
  
  
  农村自建房可以出售吗？
  
  现阶段随着农村闲置房屋流转政策出台之后，农村的房屋也可以进行转让、出租等行为，不过在房屋转让的过程中农民朋友需要注意：因为宅基地的地随房走的原则，农村房屋应当与宅基地一样，只能够在农村集体组织内部流转，如果将宅基地出售给其他农村集体组织成员以及城市居民，是不允许的，转让协议也不具有法律效益，同时进行农村自建房转让的农民朋友还需要注意，转让之后，将不能在农村申请宅基地修建房屋！ 2019-06-13 23:38:24
• 131****6671 随着城市空气大环境的影响，现在有一部分人开始在农村开始做自建房了，一栋独立的小别墅下来，加上精装修，五十到一百万都很正常。而且面积都是很大，200平占地面积的农村自建房都很常见，而且基本上又都不止一层楼。不得不说，农村自建房住起来还是很舒服的。
  
  
  
  那么在农村自建房建造的时候都要注意哪些问题呢？一位在农村做自建房包工头的亲戚说出了5点，做到这5点，既安全又省钱。
  
  第一，地基稳固
  
  由于农村自建房的位置都不是固定的，所以在一定的区域之内，房屋的位置是可以由自己选择的，这样一来在位置上，如果要想单独的做自建房是没有参考物的，需要我们自己去确保地底下面的稳固性以及土质，确保下面不是空洞等。
  
  
  
  第二，建筑材料
  
  在建筑材料上面需要我们根据当地的建筑材料的行情来选择，比如有些地方的红砖买不到了，或者价格及其昂贵，我们不妨使用水泥砖也是一样的。
  
  
  
  第三，框架构造
  
  农村的自建房高度不比城市的高楼大厦，一般就建个2-4层作用是完全够用的，比较普遍的还是两层跟三层，所以在框架构造上面选择砖混结构就够用了，不需要完全的钢筋混凝土。这样在造价上面就会低得多。
  
  
  
  第四，屋顶设计
  
  农村自建房使用比较多的还是浇筑混凝土平屋顶，之后在木质的架子或者钢制的架子上面铺设瓦片，这种做法其实是比较省钱的，而且有透气性也很强。除此之外还有浇筑坡屋顶，这种做法比较美观、而且隔热效果好，但是造价就很高了。 2019-06-13 23:38:19