怎么看出开发商捂盘？谁知道呢？

• 157****7074 捂盘就是不卖开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨，过段时间出售利润会更大。
  2019-07-05 09:16:23
• 148****1454 　　“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，据笔者对房地产业的了解而言，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖，可以说，实现销售是开发商的**终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。
  因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。
  我们认为，开发商是理性的经济人，存在着利润**大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润**大化的过程中所选择的行为承担风险。 2019-07-05 09:16:15
• 148****2567 1、开发商破产后对已经签订的商品房买卖合同有影响吗？
  签订商品房买卖合同，一般是伴随着**款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。
  
  根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的**款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。
  
  2、开发商能否将业主已购房源进行抵押？
  只要开发商与业主签订了商品房买卖合同，开发商便无权对已经出售的房屋进行抵押，无权随意处置房屋，尤其是在业主已经对房屋合同进行备案，房屋已经过户的情况下，如果开发商再次抵押房屋，便是一房二卖，情节相当恶劣。
  2019-07-05 09:16:10