开发商怎么招商？谁知道呢？

• 135****3600 现在的销售人员拿其现在的销售提成，而对于现在兼负责招商提成可以分为两部分，如果现在招商已经的完成的，可以给其全部招商提成，而如果现在的招商只进行了一部分，还需要后来专门的招商人员来共同完成得，提成可以销售和招商各占50%，等该招商彻底完成发提成。
  2019-07-03 15:40:04
• 134****2878 先要有对方的主要联系号码（记得给对方留你的主号），并准备好一些前期定金，**好有熟人或银行机构的人员和你一起去，签合同时需要见证人的（不过一定要仔细看完合同，**好看下合同法）。如果谈单不下，也不要急，等1-2月回不回电话回复你。如都没有不要想，有内定了，没你份了。如果有回电也可谈（可能会要加租期或租价）
  2019-07-03 15:39:55
• 142****8396 当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让，即参加招标拍卖挂牌，简称招拍挂。2007年后，地王现象频出，很多人也将批评的矛头瞄准了招拍挂制度，认为是招拍挂制度导致了房价的疯狂上涨。
  房地产行业分一级市场、二级市场和三级市场。土地市场就是一级市场，这完全控制在政府手中，政府在土地一级市场实行寡头垄断，所有的土地资源全部被国家独家控制。一级市场是拿地**主要的通道。
  一级市场土地交易在20世纪90年代采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。协议转让也是时代的产物，那个年代土地资源丰富，拿地企业并不踊跃，地方政府为了保证土地财政收入，主动向各类开发商热情招商，以较为优惠的条件，吸引开发商拿地，从而确保地方财政收入的来源。
  1997年，正逢东南亚金融危机，上海整个市场极度低迷。当时上海政府就主动向香港的几大房地产巨头招商，让这些富豪们来上海投资，开给他们的条件相当优惠，其他不说，就在土地开发期限上，极为宽松，大多数土地出让合同上规定，土地开发周期长达八年之久，这样就给这些外资囤积土地的机会，通过土地的长期储备来博取土地增值。不少外资到了2000年后也没有主动开发，还是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得很轻松。 2019-07-03 15:39:51
• 147****8105 开发商盖完商场以后有两种方向，一种是自己持有，一种是外包，自己持有的话，又分为自己持有销售或者出租，这个就比较简单了，销售出租定价参照当地标准；
  外包的话，也很简单，外包给一些商业地产公司销售的话，该商业地产公司有实力的话，一次性买卖，让该公司包盘全部买断自行销售，该商业地产公司也可以选择明码标价总代理销售该项目，每卖一套你们开发商给该公司总成交价的点数作为回报。 2019-07-03 15:39:39
• 151****4588 　　一、招商工作过程中的操作要点
  
  　　1、市场调查
  　　市场调查是招商工作的第一步。**先要做的是对目标所在市场的调查，这主要包括对项目周边的交通人流、居民收入，消费习惯和消费层次等等；另一个调查的方向是周边商铺目前的经营业态、经营状况、租金水平、经营面积等。这两方面调查非常重要，它决定着项目的发展和前程。
  
  　　2、项目分析
  　　项目的分析包括项目产品本身的分析，如项目的物业形式分析（街铺、商业群楼、综合市场、商业街、社区商业等）；物业产品分析（铺面或铺位、开间、进深、楼层）；市场分析（租金、租期、优惠办法）。这部分要考虑的是项目适合引进怎样的商家，将来要做成怎样的一个商业物业，怎样才能制订合适的招商政策等。
  
  　　3、商业定位
  　　在对项目进行商业定位时，要充分考虑到项目所在区域的消费习惯、经济发展水平等因素来决定你经营什么类型的产品，是中档还是高档还是更精细一点的东西，只有定位准确，才能在招商过程中找准目标，才能有的放矢地制定招商计划，免做许多无用之功。
  
  　　4、业态组合
  　　目前各地房地产项目开发中的商业物业日益放量，商铺的分类主要有这几种：商业街商铺、市场类商铺，住宅底层商铺、百货商场购物中心铺、交通设施商铺、街铺和铺位；除此外，餐饮类、百货类、电子类、服装类等经营业态如何组合排列，都需要我们对项目进行业态组合和布局划分。 2019-07-03 15:39:25