先准备好资料（环保、消防、图审、规划验收合格证、施工许可证、城建档案馆专项验收意见书、竣工报告、监理、勘察、设计报告、竣工结算单、保修书、工程款支付情况表、检测报告、监督报告）后，到竣工备案部门进行竣工备案
全部5个回答 >怎么查开发商改规划图？应该怎么办呢？
153****2490 | 2019-07-05 09:09:33
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154****1147 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房
地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
2019-07-05 09:10:24 -
132****0557 商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房
地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。
建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设
计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，
经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，
或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同
的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未
作出答复的，视为同意。
购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权
作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购
房人还可以向开发商提出违约赔偿
2019-07-05 09:10:14 -
156****0742 建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。
购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未作出答复的，视为同意。
购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购房人还可以向开发商提出违约赔偿。 2019-07-05 09:10:08
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应该是在建设局建管部门或质检部门。
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中途改变规划损害前期业主权益据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。原来很多项目都是“一次批地，分期开发”。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至**终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。某小区在房地产交易网站上公布的规划中，小区二期建筑**高不超过18层，但实际开发中却增加了楼层，有些甚至达到26层。当初冲着该楼盘“93万平方米亲水亲阳光低密度法式小镇”这一卖点买房的一期业主，发现小区二期从原先方案中的多层、小高层变成了高层，将直接影响自己的视觉景观。另一个原本是高档独栋别墅社区，一期购房的100多名业主发现，开发商当初承诺的绿地、人工湖、公共会所等大部分地区忽然都变成了建筑用地，后期项目中的独栋别墅也都变成了连排房，绿化率和容积率也随之发生质的变化。开发商在建设过程中，这种减少绿化面积、商业配套设施等情况，损害了先期购房者的权益。 《条例》明确了土地登记的基本单元确定依据，是建设用地批准文件，无特殊情况，开发商不得分期、分批对楼盘进行登记；楼盘业主今后也可以对开发商的这一行为进行监督。
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针对于楼盘的规划图，可以到该地区的建设局进行查询，或者是到省级市级的建筑档案馆进行查询，在查询的过程当中，只要凭借自己的有效身份证件即可以查询到。当然准备购买该小区的业主，也可以凭借着自身的购房合同复印该小区的规划图，至于小区的规划是否合理，可以和当地的规划分局综合科进行联系。一般在买卖房屋的过程当中，如果已经存在国有土地使用证和房地产权证，也就具备有建设工程的规划许可证，楼盘的规划都属于合法合规的。在相关的楼盘规划图当中会有明确的指示，比如说房屋的朝向，都会有正南正北的箭头指示，而且规划图当中也会存在有社区的道路规划，可以从规划图当中详细的了解到小区的整体规划情况。如果家中有老人或者是孩子的情况，可以选择一个相对安静的生活环境。
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《商品房销售管理办法》第二十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人……房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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