买了房子拿不到房产证怎么办?为什么拿不到?

• 138****5395 一、要分析拿不到房产证的原因：
  1、开发商原因：A开发手续不全（包含土地出让、规划审查、工程验收等等）；
  B财务原因（未缴纳全部或部分土地出让金规费等，土地抵押、地上 建筑物及主要设备材料抵押，其他融资抵押）。
  C管理原因（未办理产权分隔等）
  D其他政策原因
  2、业主原因：A未及时办理房产登记手续。
  B未及时缴纳税费、维修基金等。
  二、怎么办？
  如非业主原因，建议如下：
  1、向开发商提出产权办理要求；
  2、向政府主管部门投诉；
  3、向媒体寻求帮助；
  4、寻找同一项目相似情况业主，集体维权；
  5、通过法律途径，起诉开发商。
  注：现在办理未不动产权证，房产证已成过去式。
  维权 时应注意证据的收集及固定。维权方式方法应符合现行国家相关法律法规。合法 维权，理性维权。 2019-07-05 02:50:22
• 151****5051 买房拿不到房产证的原因是什么?拿不到房产证该怎么办?
  
  开发商未按时办理房产证主要有两方面原因:
  
  一是开发商没有竣工报告,房产局不批准办证;
  
  二是有可能此开发商用他们的一期工程(也就是这些楼房)去办理抵押贷款,用此贷款去开发他们的二期工程。所以一期工程的所有楼房没有得到银行方面的撤押,房产局不预准这些楼房办理房产证。
  
  先跟开发商交涉,弄清楚不能办证的原因,要求对方给出解决方案,如果双方分歧较大,可以通过司法途径起诉开发商违约。
  
  购房人可申请维权主要有以下几种情况
  
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
  
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
  
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 2019-07-05 02:50:17
• 135****5136 买房之后多久能拿到房产证？
  
  我们看看法律是怎么规定的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：
  
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  
  也就是说，如果是期房，已经交房有90天了，还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了，还没有拿到房产证，你就应该向开发商讨个说法了。
  
  实际上，即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
  
  开发商为业主办理房产证一般程序如何？
  
  开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记，就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下，也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
  
  办理初始登记须由开发商单方面提出申请，应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
  
  办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请，应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
  
  为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
  
  开发商到期未将房产证交到业主手里，对业主来说有何损失？
  
  身边很多朋友对于两、三年才拿到，甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
  
  具体而言，我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
  
  由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金，不能根据需要随时出售房屋，并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。 2019-07-05 02:50:12
• 148****4292 出卖人延期交房,属于《合同法》第九十四条规定中“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照该条第三项的规定,当事人一方延期履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。
  **高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条进一步对“合理期限”进行了明确。按照**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条的规定,出卖人延期交房的,经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
  法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的,解除权消灭。 2019-07-05 02:50:05
• 155****8454 首先办理房产证是需要过程的，首先房屋要达到现房，就是你已经拿钥匙了没有。还有你买房全款了，有没有拿到购房合同。先拿到合同，房屋完工等验收合格后，等交房拿钥匙，然后去开购房发票，交公共维修基金，然后等开发商去办理相关手续，开发商的手续办理差不多了，就可以办理房产证了。
  开发商还要交掉相当一部分费用才可以的，所以看你办到那步了，如果你的以上都办理了，就等开发商了。 2019-07-05 02:50:03