买了新房为什么拿不到房产证？

• 142****8671 一、新房在什么情况下拿不到房产证？
  1、开发商问题
  （1）开发商未经许可立项建设楼盘的；
  （2）开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的；
  （3）开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的；
  （4）开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无法正常进行产权办理；
  （5）开发商在进行房屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的；
  （6）开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。
  2、购房者自身问题
  （1）购房者购房却未缴清房屋相关税费；
  （2）委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；
  （3）办理产权相关证明提供不充分的。
  3、其他问题
  （1）房屋管理部门的原因
  由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
  （2）售房单位的问题
  主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。 2018-11-11 11:18:07
• 138****0571 1、交房质量不达标
  房屋交接是需要开发商提供竣工表的，如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，就不具备交房条件，同样也无法取得相关证明，更无法为业主办理不动产证，及时开发商已经交房给业主了，但业主同样是办理不了不动产证书的。
  2、擅自更改规划
  开发商已经取得五证，那么该楼盘的房屋性质和规划就是已经固定了的，但是开发商私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，肯定是办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。
  3、五证不全
  五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，都不可能办到不动产证。购房者不能办理不动产证的情况跟不能办理房产证的情况大致相同，开发商五证不全的情况下是办理不了不动产证的。
  4、房屋被抵押
  如果开发商在资金不足的时候选择将名下的房产抵押出去，以此获得资金支持，却在销售房源的时候，没有告知购房者，将已经抵押的房屋进行二次销售，那么购买该房屋的购房者将同样无法办理不动产证。如果发现房屋被抵押，那么还要追究开发商的责任。只有将房屋解押出来，才能继续接下来的事宜。
  5、未交税费
  购房者在办理不动产证书的时候是需要缴纳一些税费的，没有缴纳税费就办理不下来不动产证，缴纳税费一般是在购房合同备案日期后90日内完成的，过期要收违约金。如果是个人自行缴纳则另说，如果是委托开发商缴纳，钱给了开发商，却在到期后收到通知说自己家的房子还没交契税，说明开发商将这笔钱挪走了。 2018-11-11 11:17:59
• 137****6928 新房为什么拿不到房产证
  1、开发商的问题
  开发商未经许可立项建设楼盘的，拿不到房产证；开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的，拿不到房产证；开发商未获得房屋销售（预售）许可证明的情况下进行房屋买卖的，拿不到房产证。
  2、因交房原因延迟
  商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收。
  3、遇到黑心开发商
  有些小开发商可能会因为资金周转不开而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。
  4、购房者原因
  购房者买房时未缴清房屋相关税费；委托他人或授权他人办理房屋产权证明却未出具相关委托证明的；办理产权相关证明提供不充分的。
  5、其他原因
  在房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中**主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。 2018-11-11 11:17:45