房产证拿不到怎么办? 拿不到房产证要怎么办？

• 151****4403 如果房屋有质量问题，那么连钥匙都拿不到，因为无法交工，拿不到房产证肯定是别的原因。
  所以，首先要去房管局落实到底因为什么拿不到房产证。如果是开发商与各部门资金方面的问题只能耐心等待；如果是因为质量问题，那么直接找职能部门即可。 2019-03-25 17:45:44
• 141****2662 买完房成为业主之后，**关心的就是自己的房本什么时候能够拿到。对于开发商约定的日期却一直没有给房产证的，业主应该怎么办，接着等下去吗？
  
  
  
  买房之后多久能拿到房产证？
  
  我们看看法律是怎么规定的，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：
  
  由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 2019-03-25 17:45:40
• 147****1800 身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。
  
  因为开发商原因拿不到房产证的情况
  
  一、开发商已无资质
  
  如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
  
  开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
  
  楼盘被法院查封；
  
  开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心开发商
  
  有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
  
  三、因为交房原因延迟
  
  商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记； 2019-03-25 17:45:36
• 135****7087 好不容易买了套住房，但是过了合同规定的日期，还是迟迟拿不到房产证。开发商逾期办理房产证的事情现实中非常普遍，那么，逾期不办理房产证该如何处理？购房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办？购房者应当如何维权呢？一起来了解一下！
  
  
  
  房产
  
  资讯
  
  迟迟拿不到房产证的原因有哪些？
  
  
  
  
  商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
  
  一、是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；
  
  二、是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；
  
  三、是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；
  
  四、是不可抗力的原因，造成的逾期。
  
  
  
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  迟迟拿不到房产证怎么办，逾期不办理房产证如何处理
  
  
  
  
  根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
  
  在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
  
  （一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
  
  
  
  
  
  
  
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  逾期不办理房产证如何处理？
  
  
  
  
  商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
  
  根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
  
  
  
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  解决逾期办证问题，通常有四中途径
  
  
  
  
  解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
  
  和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。 2019-03-25 17:45:30
• 142****4266 好不容易买了套住房，但是过了合同规定的日期，还是迟迟拿不到房产证。开发商逾期办理房产证的事情现实中非常普遍，那么，逾期不办理房产证该如何处理？购房者迟迟拿不到商品房的房产证该怎么办？购房者应当如何维权呢？一起来了解一下！
  
  
  
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  迟迟拿不到房产证的原因有哪些？
  
  
  
  
  商品房买卖合同履行过程中出现逾期办证的原因是复杂的，从目前来看，购房者迟迟拿不到房产证至少存在以下几种原因：
  
  一、是出卖人的原因，例如出卖人没有缴清土地出让金等有关费用、在施工中擅自改变规划无法通过验收、办证工作拖延推托等；
  
  二、是买受人的原因，例如买受人自己经过催促也不同意办证或拖延移交需要自己提供的办证资料等；
  
  三、是合同外第三人的原因，例如政府有关部门进行测绘造成逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料而登记机关造成逾期等；
  
  四、是不可抗力的原因，造成的逾期。
  
  
  
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  迟迟拿不到房产证怎么办，逾期不办理房产证如何处理
  
  
  
  
  根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证违约责任。
  
  在确定是出卖人原因的前提下，相关司法解释中明确界定了出卖人承担违约责任的几种情形：
  
  （一）在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的；
  
  （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的；
  
  （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。
  
  
  
  
  
  
  
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  逾期不办理房产证如何处理？
  
  
  
  
  商品房出卖人逾期办证行为构成违约的，应当承担违约责任。
  
  根据相关司法解释的规定，合同有约定违约金标准的从其约定，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  追究商品房出卖人的逾期办证违约责任，应当注意诉讼时效。按照《民法通则》关于一般诉讼时效为两年的规定，买受人必须在违约之日起两年内提起诉讼或者以其他方式主张自己的权利并留下相关的证据，否则将无法追究出卖人的违约责任。
  
  
  
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  解决逾期办证问题，通常有四中途径
  
  
  
  
  解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。
  
  和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。
  
  
  
  2019-03-25 17:45:27