办不到房产证怎么办? 拿不到房产证要怎么办？

• 157****0915 身边很多朋友买房买了好几年，房产证却一直拿不到手。有的朋友因为投资购房想再交易也成了问题。那么为什么房产证会拿不到呢？如果一直拿不到，就只能一直等吗？房产证拿不到，要具体问题具体分析。
  
  因为开发商原因拿不到房产证的情况
  
  一、开发商已无资质
  
  如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为购房者办理房产证，具体而言，可能有以下几种情况：
  
  开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；
  
  楼盘被法院查封；
  
  开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
  
  二、遇到一房二用的黑心开发商
  
  有些小开发商可能会因为资金周转或者是短期收益而出现一房二用的现象，也有可能导致房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；
  
  三、因为交房原因延迟
  
  商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决 2019-01-04 10:07:15
• 132****6783 有一些房子本身就不具备办理房产证的条件，因此也就办不了房产证，可是有些房子可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法办理房产证的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。
  
  
  
  一、什么房办不了房产证？原因是什么？
  
  一般来说，小产权房都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。
  
  1、房子本身的原因
  
  （1）房屋没有合法产权证
  
  （2）房屋的土地用途被私自改变
  
  （3）房屋或土地没有解除抵押
  
  （4）房屋、土地被有关部门司法查封
  
  （5）建设房屋的土地属于集体所有
  
  （6）房屋的土地存在产权纠纷
  
  （7）房屋质量未经验收或验收不合格
  
  （8）房屋未取得规划审批
  
  2、购房者的原因
  
  （1）购房者没有交纳相关的税费
  
  （2）购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
  
  （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
  
  二、房子办理不了房产证应该怎么办？
  
  1、看合同
  
  如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2019-01-04 10:07:05
• 156****4602 一、哪些情况办不了房产证?
  
  1、开发商的原因
  
  开发商修建的房子如果是在集体土地上开发的项目、没有批准就立项的项目、没有取得批准规划的项目、没有获取销售许可证的项目、验收不合格的项目、土地或房屋未解除抵押、开发商未交纳相关税费的、被有关部门查封、限制交易的项目都是不能及时办理房产证的。
  
  2、购房者的原因
  
  购房者在办理房产证的时候是需要缴纳税费的，如果购房者没有交纳相关税费就不能办理房产证。另外没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明以及委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的也是不能办理房产证的。根据导致无法办理产证的过错方的不同，处理的办法上也是不同。
  
  二、房产证办理不下来怎么办?
  
  1、协商解决
  
  如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议。
  
  2、发律师函
  
  双方协商解决属于私下处理的方式，如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
  
  3、提起诉讼
  
  发律师函并没有解决问题，律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，终还是需要提起诉讼。那么购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。
  
  以上就是关于买了房子办理不了房产证的介绍了，如果是由于开发商原因办理不了房产证，那么就可以根据购房合同中的规定来处理该违约责任，如果是购房者的责任，只需根据原因补足费用，或者材料应该就可以办理好房产证。 2019-01-04 10:06:43