房地产开发商 工程招标 怎么做？怎么规定的呢？

• 156****4883 主要包括五证一书：
  　　《项目建议书》（用于获取项目立项用）；
  　　《国有土地使用权证》；
  　　《项目用地规划许可证》；
  　　《工程规划许可证》；
  　　《工程施工许可证》；
  　　《商品房预售许可证》。
  　　施工之前主要工作流程：
  　　1、规划部门：
  
  　　（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。
  
  　　手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D、变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同
  
  　　（2）如果是集体用地，也应到规划局规划用地处办理征用手续。
  
  　　需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D、填写申请表E、领取并填写选址意见书，规划局批准后发用地许可证。
  
  　　需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费
  
  　　2、领取规划用地许可证后，再到市计委办理立项手续。
  
  　　需提交：（1）规划用地许可证（2）可行性研究报告（3）投资计划及立项申请（4）领取立项批文
  
  　　3、完成1、2项后，再到土地部门办理过户或征用手续。
  2019-07-04 11:18:49
• 154****6186 ，竞标成功后，两个月内交齐余款。
  竞标成功的同时签订土地竞标确认书，土地竞标表确认书签订后一个月内办完土地使用权证手续。办理完土地使用权证手续后，立即可以到银行开始办理土地抵押贷款手续，并可以在**迟两个月内办理完毕。
  开发商拿到地之后的三个月内完成对该项目的规划、设计、项目策划、宣传、广告、建筑工程招标、并开始向客户收取“诚意金”、“购房保证金”、“定金”、发放“VAP卡”等。
  项目规划方案是请规划方面的专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
  项目的工程设计方案是请建筑工程设计专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
  项目的宣传策划方案是请宣传策划专业公司做的，方案在完成并验收后再付款，或者付少量的预付款；
  项目产品（商品房）的销售是由销售代理公司代理销售的，代理费用是按照实际销售回款额和一定比例提成。而且销售的时间要求是很严格的，一般在正式销售（即拿到预售证）之前就通过以上收款方式收回了在土地竞标时缴纳的与土地保证金相当的数额； 2019-07-04 11:18:43
• 141****3295 招标是一种工程交易形式，建设工程招标的过程就是确定中标人和工程价格的过程，搞好招标建设工程的管理工作，对于择优选择承包单位，全面降低工程造价，进而使工程造价得到合理有效的控制，具有十分重要意义。 关键词：建设工程招标；工程量清单；招标文件；控制价；工程造价
  一、建设工程招标 建设工程招标是指招标人在发包建设项目之前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在的投标人依据招标文件参与竞争，通过评定以便从中择优选定得标人的一种经济活动。建设工程投标是工程招标的对称概念，指具有合法资格和能力的投标人，根据招标条件，在指定期限内填写标书，提出报价，并等候开标，决定能否中标的经济活动。实行建设项目的招标投标能够不断降低社会平均劳动消耗水平，使工程价格得到有效控制。一 2019-07-04 11:18:34