怎么做房地产开发商? 一般有多少钱可以做房地产开发商？

• 137****3601 如何做好房地产工程管理工程管理是开发商工作中的重中之重，公司里一般都会重点配置工程管理人才，但实际上，似乎很多企业并不太清楚如何从开发商的角度管理工程。
  工地现场，有乙方的工程管理人员在管工程、监理公司的监理工程师在管工程、还有甲方的现场工程师也在管工程，都是专业人士，在三方共同管理之转：如何做好房地产工程管理工程下，应该说把工程管理好是没有问题的，但恰恰相反，工程管理往往是房地产公司出问题**多、**难以协调、占用领导层时间**多的一个环节。
  问题出在什么地方？
  从流程上看，从工程前期准备到入住，工程主要包括以下十个部分的工作：
  1、工程前期准备
  2、工程计划管理
  3、工程技术管理
  4、工程质量管理
  5、工程成本管理
  6、工程监理管理
  7、安全文明施工
  8、工程质量记录管理
  9、工程移交 2019-05-18 21:22:15
• 154****7516 我回答一下你的问题吧，不一定能帮得上忙，但至少是我的一些亲身感受。
  
  首先我很欣赏你能从国电出来的想法和行动，但是隔行如隔山，如果你真的想从事房地产行业，因为我也在一个不大不小的房地产公司做营销。我个人觉得以你现在的情况，你该清楚地认识到这些问题：
  
  有985、211**背景是非常好的。但你已经工作3年，而且就算是国企类的房地产公司的国企味儿也没那么重了，还是会以市场为主，所以**背景已经淡化很多了，争取忘记这个，或许还会给你加分。至于专业，只要不是技术性的工作，专业不是问题。
  
  我觉得你搞混了销售和营销。可以说营销和销售几乎是完全不同的两种职位，营销涵盖了从拿地、区域规划、市场调研、目标客户定位、产品设计、销售推广到**后的物业服务等等一系列的过程，简单的说就是针对一块地，你得了解这块地值不值得拿，假如拿了做什么产品好卖，目标客户都是哪种类型的，产品是做高层、小高层、洋房还是别墅，是做刚需还是改善性住房，价格策略是什么，计划从哪些媒介来做推广，有哪些重要的营销节点？而销售是营销计划执行环节中的一环。你说你口才好，看得出来你性格也比较外向，但是如果单从这点来看的话，适合你的是销售，而不是营销。
  
  p.s.个人见解，就算是销售，我也不觉得口才好就一定是优势。也许对快消品和一些更新换代比较快的产品来说，口才好会有比较不错的优势，因为客户听你说得好，很可能会一冲动就买了，反正也不是大钱。但是对房地产销售，不管你讲得多好，客户冲动型购买的概率微乎其微，因为不管是自住还是投资，这都是一大笔钱，所以，在你的产品没大问题的基础上，你得很了解你的产品，同时多倾听客户的需求，以站在朋友角度的专业的角度来给他讲房子的好处才是根本。
  
  因为你已经毕业多年，你要转行**直接的办法就是联系房地产公司的HR（你说想在这得到房地产公司的HR特别是像你说的那种大公司的HR的回答概率无限趋近于0），去各种招聘网站看哪些公司要招你想做的职位，给公司的HR打电话，发邮件，或者直接去公司招HR谈你的想法。 2019-05-18 21:22:12
• 133****3988 你可以去银行找 银行监理 。想方法和他们建立良好的关系网，说到底、酒桌上**能成事。毕竟中国就是这行情。要和开发商建立关系? 和上面一样。但是和他们就更好建立关系了、说开发商没关系是不可能的。就如银行指定许多担保都可以做他们的担保、他们为什么 选择你？就要求你们要面面俱到。其实说关系 你直接去开发商的楼盘那讲明来意 拜访1手2手的开发商 就可以。 2019-05-18 21:22:08
• 136****0798
  各位《老马日日评》的听众朋友们，大家早上好，2018年9月25日星期二。
  
  
  
  日子过得实在太快了，对于工薪族来说，上完这周班又可以迎来国庆长假了，接下来几个月还有各种节日可谓好消息连着来。可对于企业家来说，这三个月是**难熬的，压力巨大，为什么呢？首先，年头上吹的牛说今年要完成多少业绩指标该拿成成绩单了，向投资人的承诺与投资机构的对赌，全靠这三个月把业绩完成了。然后，这三个月的业绩状况直接关乎明年的预期，看能不能今年先前几个大订单，明年就有底气了，所以这对于公司老板们来说是**难熬的三个月。
  
  
  
  消息面上，小长假期间消息还挺多的。第一个，A股纳入富时罗素即将揭晓。继全球第一大指数编制公司MSCI把部分A股纳入其新兴指数后，全球第二大指数公司富时罗素，将在北京时间9月27日凌晨正式宣布是否将中国A股纳入其指数体系。纳入概率极大，将为A股市场带来更多增量海外资金。
  
  
  
  A股纳入富时罗素指数和此前纳入MSCI的意义类似，将吸引跟踪指数的基金流入。尽管不如MSCI纳入A股时那般声势浩大，但如果确定将A股纳入，可能会给A股更大的权重。
  
  
  
  第二件事情，在假期期间，广东省房协的一则文件，把房地产开放商都吓坏了，文件建议“降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，我身边的房地产开发商看到这则消息都炸了，在资金链已经如此紧张的时候再听到这条消息，无疑雪上加霜。
  
  
  
  预售制度和现售**大的区别，就是一个可以先收钱再盖房子，一个就是盖完房子才能出售收钱。“预售制度”是一项对开发商极为有利的制度，它意味着房子还没有建成，就可以出售，拿到回款。这大大降低了开发商的资金成本，提高了资金周转率。
  
  
  
  如果取消预售制度，意味着盖房的钱要开发商自己出，而现在很多房地产开发商的资金链已经快崩溃了，全凭一口仙气儿在撑着。如果取消预售制度，可能就撑不下去了
  
  
  
  对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待**终意见的汇总和研究。住建部门也很快出来辟谣说，这只是内部征集意见稿，大家不要当真。
  
  
  
  但有人当真了，港股市场昨天暴跌，由于广东取消预售制的传闻，港股内房股领跌，融信中国、绿城中国、碧桂园、世茂房地产等跌幅均超过5%，成为昨日港股下跌的重灾区。
  
  
  
  按照惯例来讲，昨天港股市场跌成这样，今天A股市场会怎么走呢？所以富时罗素和上周延续下来的蓝筹板块上涨的心态，迎战昨天由于一则传闻导致港股下跌的冲突，今天蓝筹板块会不会有比较大的震荡，是一个需要重点关注的点。
  
  
  
  还有一个和房地产相关的新闻，就是恒大许家印145亿入股广汇集团，成为第二大股东，未来将在汽车销售、能源、地产、物流等领域展开全面合作。这次投资也可以看做是房地产公司在试图转型，我身边很多地产商也都在想着转型，所以以房地产作为主业的公司来说，他们对于房地产的前景是有争议的，所以他们会选择更多的渠道和领域进行布局和战略转移。
  
  
  
  而新能源汽车是他们比较青睐选择的方向，当然新能源汽车在这半年时间里也是争议很大，很多新能源汽车可能就是在骗国家的财政补贴等等，各种各样的问题被曝光。但是地产大佬入局新能源汽车，会不会对这个行业有帮助呢？大家不妨做一个关注。
  
  
  
  好的，谢谢大家，今天先聊到这里，大家对于今天的话题有什么样的看法欢迎留言说出你的观点。
  
  2019-05-18 21:22:04