房地产开发商怎么盈利？应该怎么做呢？

• 155****3937 现在没有那么高利润的，过去物价多底啊，现在物价多高叫，房地产成本就会升上来的，就说现在光地皮就多少钱你们算了吗，还有许多的项目不在算了，我不是给开发解脱他的利润有多高啊，每个人可以给他预算一下就知道了。
  2019-07-03 16:38:29
• 143****6000 　　1、建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。
  　　2、其他企业相对来说，因竞争性造成降利。
  由此，造成房产企业利润较高。
  关于房地产属暴利行业，一般认为：
  现一般行业利润在10%左右，房地产利润的计算可按以下方式：
  与开发商利润率相关的指标很多，“自有资金比率”是其中**重要也是“变数”**多的指标，因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标，也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。
  　　3、国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%，2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的**低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目的**低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来，国家首次调低自有资金比率。
  　　4、利润率1＝税后利润/总成本
  利润率2＝税后利润/开发商自有资金
  若一项目
  地价成本（楼板价）：926元/平米
  建安＋大小配套成本：2092元/平米
  销售成本、营业税金、管理及其它成本：613元/平米
  合计税前成本：3370元/平米
  销售均价：4756元/平米
  所得税：371元/平米
  利润率1＝税后利润/总成本＝22.36%
  利润率2＝税后利润/开发商自有资金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。
  　　5、从利润率22.36%可以看出，房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率（10%左右）；而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金，所产生杠杆放大效应，利润率则高达111.8%，可以判断房地产行业属于暴利行业。 2019-07-03 16:37:56
• 154****5040 还有一部分经营园区开发的工业地产公司，如张江高科、海泰发展等。虽说都是买地卖房子，但三种地产公司盈利模式还是有所差别，这决定了投资者在选股操作时关注点也不完全相同。商业地产盈利模式
  商业类地产公司目前的盈利模式与住宅类地产很相似，仍主要以购置土地开发后销售获利，但由于其产品是写字楼或商铺，客户主要是以经营为目的的企事业单位而非以消费为目的的个人，因此受政府房地产调控影响相对较少。但商业地产公司项目选址多局限在市中心少数地段，其业务和业绩的扩张性通常劣于住宅类地产公司。 随着市中心可开发销售的地产资源逐渐减少，商业类地产公司的盈利模式将更多转向租赁业务，赚取租金收入。以北京的金融街为例，2006年租金收入占总收入不到2％，预计到2008年这一比例会上升到近15％，并且会继续扩大下去。今后投资者分析商业地产公司不仅要关注项目储备和地理位置，租金和出租率这些指标的变化对业绩的影响会愈加重要。工业地产盈利模式 2019-07-03 16:37:50