土地确权证发后能改吗

集体土地使用权不可以分户，只有国有土地使用权方可进行分户。分户的办理的流程如下：1、由单位申请按政策办理土地分户，即每户要办理划拨土地使用证;2、然后每一户各自再按政策补办土地出让手续，办理出让土地使用证，这样才能贷款。3、建议协议分配土地，后拿协议书去土管局办理分户手续。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

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土地确权之后也可以更改户主，但需要到相应的登记机构进行申请才可以进行变更，私下变更不受到法律的保护，同时也属于无效的变更。土地确权作为针对农村地区土地所有权和土地使用权利益的认证，都需要进行土地登记申请以及核数审核之后颁发相应的土地证书，才能够得到**终的确认与确定，加上我国现在针对土地的管理越来越严格。新换的户主需要具备有民事行为能力，并且是依法转让或者是承包，不存在有权属的纠纷。此外较为重要的一点是在变更之后的户主必须是该集体内部的成员，如果属于外籍户口的人员，不具备有土地权属变更的资格。单独家庭当中，有多个共有人需要其他家庭成员没有异议的情况之下，才能够进行更名，先向乡镇农村的土地承包管理机构提出申请，得到县级部门的同意之后可以办理相关的手续。

土地确权证办理的流程：1、如果要办理土地确权证，要向乡级的政府去申请确权，或者也可以向县级的政府去申请。假如说土地是属于商业用地或者是属于国有土地，那么就需要到本地的国土资源局去申请。2、在申请了之后，要由当地的村委会出示相关的证明，接着要到镇政府土管所去提交自己的申请，另外还要提交相关的材料，比如说户口本还有身份证等等。3、土管所会进行审批审批后，直接到所在地去测量即可，测量结束之后即可发放证件。在办理土地确权证的时候，也有相关的注意事项：1、在去申请之前是要提前备好材料和证件，否则的话就会白跑一趟。2、有的时候相关部门对申请表的审核会有一些慢，此时不要着急，耐心的等待即可。只要自己填写的内容没有虚假的，一般都会通过的。

土地确权证的用处：1、是巩固农村基本经营制度的保障。在有了土地确权证之后，对于农民来说，土地不仅仅是资源，更是资产，也就相当于掌握了自己的土地使用证，对于农村的土地不在时，谁想承包谁就可以承包，需要经过本户的同意，这样一来对于农民的收入就会增加。2、可以用来抵押贷款城市当中的房屋有房屋所有产权证，所以可以用来向银行抵押贷款，农村的房屋在有了土地确权证之后，也可以和城市当中的房屋一样，利用自己的权证进行抵押贷款，目前还在等待相关政策的陆续出台，相信不久之后就可以享受同等的待遇。3、有利于明确土地承包经营权归属土地承包经营产生的纠纷是比较多的，尤其是在之前没有确权证的时候，往往遇到纠纷没有办法分清责任，有了土地确权证之后，依法登记的土地所有权和使用权受到法律的保护，不必再担心出现耕地面积不清，面积不明等问题。

依照《城市房地产管理法》第17条规定，改变土地用途应依循以下程序：1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意土地用途改变，将直接引起土地出让**高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

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