房地产开发商怎么拿地？应该怎么做呢？

• 154****2469 1、借用的资质，不是你的，那么合同的单位名称用你的吗？用你的，名称与资质的名称不符。
  2、不用你的名称，用于资质相符的名称，对方合资质方会同意吗？
  3、还有就是，资金往来的发票问题，其抬头都要走别人的帐户。要是扣留你的资金，或者要求提取较高的管理费用，你能接受吗？
  4、**主要的是如果发生纠纷，闹到法院，查明真相。很可能定一个“虚假合同，无效合同”之类。这种合同时不受法律保护的。
  5、**严重的后果，是如果你吃了亏，做了先期的投资，对方终止合同，你是有力没地方说。
  2019-07-05 09:21:40
• 131****5095 1、招标
  国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。
  2、拍卖
  这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
  3、挂牌
  这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，其中**优的公司会公示出来，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，**后确定的公司为土地获得者。
  4、收购
  上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
  2019-07-05 09:21:30
• 149****8340 让金和税费后，环评、要办妥，才能到当地国土部门办理国有土地使用证。
  　　按照经验，从挂牌摘牌到领土地证大约需要三个半月时间。
  　　具体办事程序，除了挂牌到成交的时间、交款、缴税的时间可以预定，其余的办事程序尤其办环评、建设工程规划许可证，每个地方有差异，没有统一的时间。但一般3-6月，不出意外，拿得到土地证。
  2019-07-05 09:21:25