实际面积怎么换算建筑面积？谁能说说呢？

• 145****8329 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊系数＝公摊面积÷建筑面积
  在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间
  在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间
  在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下
  公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。
  套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。 2019-07-03 10:46:48
• 137****7640 只要先理解概念就行了，建筑面积是开发商提供的，也就是售楼处提供的，实际使用面积是去掉公共面积，墙、柱的面积
  2019-07-03 10:46:39
• 147****9954 1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
  
  2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，**好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。
  
  3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。
  
  4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
  
  5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，**后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。 2019-07-03 10:46:32
• 131****3322 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  公摊系数＝公摊面积÷建筑面积
  在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间
  在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间
  在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下
  公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。
  套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。
  套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。 2019-07-03 10:46:17