房屋使用面积与建筑面积怎么换算？谁能说说呢？

• 137****9279 1、住宅使用面积包括哪些：
  每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
  
  2、户内楼梯面积的计算：
  户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
  
  3、坡屋顶使用面积的计算：
  利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。
  （1）使用房间的净高度**低不应低于1.5米（含）。
  （2）使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）
  满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含 ）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含 ）部分净面积的2倍计入使用面积。
  
  4、阳台使用面积的计算：
  封闭阳台按其净面积计算使用面积，不封闭阳台按净面积二分之一计算使用面积。
  
  5、门洞口及壁龛使用面积的计算：
  （1）大于1.5米（含）的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内隔包括在使用面积之内。
  （2）壁龛断面积从地面算起，其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
  （3）吊柜不单独计入使用面积。
  （4）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道不计入使用面积。
  2019-07-03 10:50:34
• 134****1309 建筑面积。
  房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。
  
  住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等。
  2019-07-03 10:50:18
• 132****7981 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
  2019-07-03 10:50:10