实际面积和建筑面积的换算就是建筑面积减去套内墙体面积，建筑面积其实就是由套内的建筑面积和公有的建筑面积组合而成，其中套内建筑面积由套内使用面积和套内墙体面积及阳台面积组成。这个公式其实就表明建筑面积当中包含了实际的面积，所以建筑面积要比实际的面积要大很多，而我们在购买房屋时是按照建筑面积进行计算价格。实际的使用面积其实就是我们在日常生活当中生活起居所使用到的卧室、起居室、客厅、厨房、卫生间等一系列结构的面积，住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。针对于阳台部分的计算，按照我国的相关规定，如果是封闭的阳台，则按照全部的面积进行计算，不封闭的阳台则按照一半的面积进行计算。在公摊面积的计算方面为本楼服务的设施都会计算在公摊面积当中。
实际面积怎么换算建筑面积呢
151****9628 | 2018-06-27 11:23:34
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155****4127 你首先得搞清楚你家是啥房子。如果是平房的话，那就是62.07+4.43+62.07*0.2。.如果是小于六层不带电梯的楼房，那就是62.07+4.43+62.07*0.2+K(公摊）：小于六层的一般K是12左右，六到11层带一部电梯的一般K是15左右，大于12以上的两部电梯加楼梯K一般是18左右。你自己算吧，具体以房产局测绘为准~~ 2018-06-27 11:25:40
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145****2838 可能是说实际用的面积与建筑的换算吧？！一般建筑面积多于实际用的面积（就是多了墙体所占用的面积）按经验计算，一般砖混结构的建筑，墙体所占用建筑面积的15%-17%左右，框架结构占建筑面积13%-15%左右！
如砖混结构的住房100平方，（除公摊面积）那么，墙体所占面积约16平方左右！ 2018-06-27 11:24:29 -
156****1918 这个没法换算的，只要先理解概念就行了，建筑面积是开发商提供的，也就是售楼处提供的，实际使用面积是去掉公共面积，墙、柱的面积 2018-06-27 11:24:06
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实际面积和建筑面积的换算：1、实际面积=套内建筑面积-套内墙体面积-阳台面积。2、建筑面积=实际面积+套内墙体面积+阳台面积。房子的实际使用面积是指实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，再简单一点的说，就是能用到的地方，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积。实际面积与建筑面积，可以根据以上的公式进行换算。房子套内面积与实际使用面积的区别：1、套内建筑面积是指套内的住房使用面积，而套内的面积是指内部的实际可用面积，也就是在日常生活当中，购房人真正自己使用到的面积。2、套内的建筑面积、套内的墙面面积和套内的阳台面积共同组合而成的，就是套内的建筑面积。在计算实际使用面积时，是不包括墙壁、柱子等的结构面积的。房屋的实际面积与合同面积出现差异的解决办法：1、面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。2、面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。3、房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。4、面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
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建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊系数＝公摊面积÷建筑面积在高层塔楼里，公摊系数通常在25％－30％之间在高层板楼里，公摊系数通常在20％－25％之间在多层板楼里，公摊系数通常在10％以下公摊面积是由楼梯间、电梯间、消防通道、外墙水平投影的一半、配电机房、水泵房等为本楼服务的房间面积组成的。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积套内使用面积的概念有个形象的说法叫“地毯面积”也就是说，在你的家里铺地毯，把所有能铺的地方都铺上了，是多少面积，你的套内使用面积就是多少。套内墙体面积是由你套内的墙体（房间间的分隔墙）、共用墙体（你和邻居共用的墙）水平投影面积一半、外墙水平投影面积一半三个部分组成的。
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我曾是一个售房者，使用面积和建筑面积的换算只是一个基本的算法，并不是**终结果，因这涉及到此栋楼房的建筑结构（砖混、框架），本房屋的隔墙越多，建筑面积相对就越小，**终结果要由房产局来测定，大致算法是：建筑面积/1.23＝使用面积如：一套100平方米的建筑面积房子的使用面积大致是：100平方米/1.23＝81.3平方米希望这对你能提供点帮助。
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建筑面积换算使用面积方法您了解吗？这在买房过程中有什么影响？今天就为您具体分析一下建筑面积和使用面积。 现在商品房大都是按建筑面积进行销售，尤其是预售商品房，购房人在买房时无法测量其使用面积，在交房后，房屋的实际使用面积与购房合同约定的建筑面积有很大的差异。所以，建筑面积与使用面积如何换算其实是个不容忽视的问题。 1、什么是住宅使用面积？ 住宅使用面积是指每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。 2、建筑面积怎么算？ 建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。 “使用面积×1.3＝建筑面积”，可以利用该公式简单计算。 3、建筑面积换算使用面积中要注意哪些特例？ 利用坡屋顶内空间作房屋时，其一半的面积净高不低于2．1米，其余部分**小净高不低于正负1．5米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。 此外，每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的l／2折算计入使用面积。 一般来讲，使用面积占建筑面积的70%左右，如果高于这个水平，则房屋的实用率较高。建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。
